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안녕하세요!
무료상담만 받다 궁금한 것이 너무 많고 진짜 알고 싶은 내용은 부족하단 생각에 이렇게 상담드립니다.

현재 강서구 염창동에 살고 있고 아파트는 80가구로 작은 단지입니다. 내년 2월이면 3년이 되어 아파트를 갈아탈 생각입니다.
그런데 저희 아파트에 비해 주변 아파트 값이 너무 올라 선뜻 엄두가 나지 않습니다.
그리고 내년에 아이가 초등학교에 입학하여 그냥 염창동에서 6년은 전세로 살 생각입니다. 그래야 대출을 조금만 받고 옮길 수 있어서요...
그리고 다른 지역에 전세끼고 아파트를 매입하여 6년 동안은 전세를 줄 생각입니다. 아이가 중학교에 입학하면 입주할 생각이구요...
그래서 질문 드립니다.
중학교 학군도 중요하고 6년 후 투자가치, 가격상승을 기대하고 아파트를 고르고 있습니다. 그리고 제 생각이지만 6년 정도 후면 보유만 해도 비과세가 되지 않을까하는 막연한 생각도 합니다.
가격은 5억5천~6억 선으로 생각하고 있습니다.
강서구에 7년 넘게 살다보니 이 주변으로만 생각하게 됩니다.
인터넷상에서만 본 것으로 아직 발품으로 돌아다녀 보지 못했습니다. 정보 주시면 좀 압축해서 다녀볼 생각입니다.


1. 강서월드메르디앙(160세대,2006입주,40평대,5억~6억,전세2.5~2.8)->단지는 작지만 우장산 힐스테이트 옆에 있고 길 건너 등촌동 학원가 이용, 학군 괜찮은 편입니다. 40평대라 관심있습니다. 세대는 작지만 큰 평수니 상승효과 있지 않을까요?
2. 우장산 힐스테이트(2198세대,2005입주,30평대,6억천~7억2천,전세2.2~2.5)
->이 지역에서는 랜드마크이며 마곡,발산 후광효과있음, 학군좋습니다.
2층정도라도 6억 초반으로 매입하면 어떨까요? 저층이지만 그래도 큰단지니 다른 단지보다 상승효과 있지 않을까요?

1. 우장산아이파트e-편한세상(2517세대,2007입주,30평대,5억6천~6억7천,전세2억~2.2)->아직 입주가 많이 안됐다고 하는데 힐스테이트와 가격이 비슷해지지 않을까요?


1. 대림(680세대,1995입주,35평,5억~6억천,전세2억선)->학군이 좋고, 9호선 걸어서5분,주변에 자동차매매시장이 있는것이 좀... 이전된다는 소문있음,리모델링 가치있을까요?
2. 두보하이츠빌라(215세대,1987입주,전용57,2억5천~3억5천,전세8천~8천5백)
->이 곳이 재개발 된다는 이야기가 있고 부동산에서도 확인했구요...이 일대가 재개발되면 2000세대 정도 된다고 하는데 투자가치 있을까요? 9호선 걸어서 7분 정도 걸리고 등촌 아이파크와 인접. 다른 아파트 매입하는 것에 비해 어떨까요? 향후 6년후 비교 바랍니다.


1. 대림e-편한세상
2. 신트리 단지
3. 푸른마을
위 세 곳은 서부트럭 터미널이 있고, 비행기 소음, 교통이 좀 불편, 주변에 신정뉴타운 개발, 목동권에 있는 지역입니다.
다른 지역에 비해 저렴하기때문에 질문드립니다. 다른 지역에 비해 투자가치 있을까요?


1.대림(795세대, 5억3천~5억7천5백,전세2.2~2.4)->무료질문에서 추천해주신 지역인데 문의드립니다. 등촌동, 발산동, 신정동에 비해 이 곳이 투자가치 있나요? 강서구에만 살다보니 강서구만 생각하는데 마포구에도 눈을 돌려볼 생각으로 문의드리니 꼼꼼한 답변 부탁드립니다.

질문이 길어 죄송합니다. 아파트 갈아타기를 하면 10년 정도는 안 옮길 생각이고 최대한 투자가치 있는 곳을 선택하고 싶은 마음에 많은 질문 드렸습니다.
위 아파트들 중에서 향후 6년 후 가격상승과 미래가치있는 곳으로 추천 부탁드리며 가격이 얼마나 오를지도 답변 부탁드립니다.
이번에는 정말 잘 골랐구나 하는 생각을 드는 아파트로 갈아탔으면 합니다.
빠르고 꼼꼼한 답변 부탁드립니다.
수고하세요!

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