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노고에 감사드립니다.
다름이 아니오라 1가구 3주택(48평아파트1채, 17평아파트1채, 대지43평 단독주택1채) 보유 상태에서 지난 8월 3일에 다른 집으로 이사가기 위해 기존의 살던 집 48평형 1채를 팔기로 계약하고, 이사가기 위한 57평형 집도 계약을 하였습니다.

그런 상태에서 9.4부동산 대책이 발표되면서 1가구 3주택 보유자의 주택 양도시엔 실거래가로 양도세를 무겁게 부과한다고 하며 한가지 사례로 매각 가격이 6억원인 강남 31평 아파트를 5년 보유하고 양도차익을 2억 6010만원 남기면 실거래가 양도세가 6699만원으로 기준시가 양도세보다 1.6배(기준시가 양도세는 4116만원)를 더 많이 내게 된다고 신문지상에 발표되고 있는데
저의 경우 매도 아파트 48평형과 취득아파트 57평형의 등기이전은 11월 중순으로 되어있어 부득히 실거래가로 양도세를 내야 합니다.

48평형 아파트 매도시 실거래가 책정은 어떻게 하며 물어야 할 양도세가 얼마인지 정확히 알고 싶고 싶습니다?

꼭 답변 부탁드리겠습니다.

<양도세 계산을 위한 참고자료>
1. 매도물건 : 경기도 부천시 중동 신도시 48평형
- 양도시 기준시가: 160,000,000원(02년 4월 1일현재)
- 취득시 기준시가: 117,500,000원(94년 7월 1일현재)
(분양 받은 가격으로 지금까지 48평형 집에서 거주하고 있음)
- 양도세 자동계산 프로그램에 의한 양도세는 기준시가로 하면 약 420만원 정도였고 실거래가(양도가 2억 2천만원)로 하면 1천5백만원 정도 나와 거의 기준시가 양도에 비해 4배가량 많이 나오는데 양도차익이 더 많은 강남 아파트 31평형은 1.6배나온다는데 저는 왜 계산이 잘못된것인지 기준시가 세금보다 4배나 비싼지요? 그 이유가 궁금합니다.

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