부동산 정보포털에서 거래포털로!

수고가 많으십니다.
고민을 하다 질문을 드립니다. 우선 저의 정보를 말씀드리면...
- 30세로 현재 무주택자
- 현재 2억짜리 아파트에서 전세로 살고 있음.
- 가용 금액 : 전세금 제외하고 1억 5천
- 관심 지역 : 방배2동 재개발 지역
(조합원수 1100세대이며 현재 2200세대 예상)

이 곳 중개업소를 통해서 방배 중앙로변에 있는 11.7평 지분의 빌라를 구입하라고 소개를 받았습니다.
평당 2850만원으로 총 가격이 3억 3천이며 전세는 1억 2천입니다.전세끼고 2억 1천이면 살 수 있을 것 같습니다. 도로변이고 빌라가 지어진지 얼마 안됐으며 1:1주차장이 가능할 만큼 건물구조도 괜찮았습니다.(공시지가 850만원)
하지만 평당 가격이 2850만원이라는 것이 고민을 하게 합니다. 주변 아파트 평당 시세가 약 1800~2000만원인데 너무 오른 느낌이 들고 막차를 탄다는 생각이 듭니다.
부동산에서는 재개발 후 아파트가 지어지면 주변 33평 시세(약 7억)와 비교해도 1억에서 1억5천의 차익은 남길 수 있을 것이며뉴타운도 가능성이 높으므로 가격이 더 올라간다는 얘기도 들리구요...그래서 상대적으로 아직 가격이 오르지 않은 방배 3동도 보고있으나 그 지역은 지대가 높고 역과의 거리, 학군등과 비교해보면 아무래도 2동이 낳아 보입니다.
5년정도 각오하고 실거주를 목적으로 하고 있습니다.

전문가님의 고견을 부탁드리며 방배 2,3동이 아니라면 타 지역
추천도 감히 부탁을 드립니다.
감사합니다.

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