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먼저 지면을 통해 상담을 드리게 됐지만 반갑습니다...^^

저는 맞벌이는 아니고 평범한 직장인 입니다.연봉은 한 4500정도 입니다(세전).그리고 현재 집은 상계동 수락산에 있는 은빛아파트 25평에 거주 하고 있는데,몇일전에 1억 4천4백에 매도 하였습니다.이것저것 합치면 1억 6천정도 됩니다.그래서 이제 아이들도 6살,4살이고 해서 집을 30평형대로 옮기려고 하니
도저희 짧은 소견의로는 쉽게 선택하기가 어려워 도움을 부탁드립니다.
집은 근처에있는 도봉동 삼성래미안(2005.03월입주 시작) 아파트와 7월에 입주하는 양우 아파트가 있는데 아래 부분처럼
고민이 되서 그러는데 가급적 옳은 방향으로 최선책을 알려주시면 감사 하겠습니다.

1. 도봉동 삼성래미안(31평) 옮기는 경우(3월부터입주시작)
- 세대: 약 500세대(23평/31평/42평혼합)
- 환경요인: 도봉역과 붙어있음,아파트 옆에있는 창동병원
자리에 법조 타운 들어설 예정임,
학교는 주변에 없음
(학교는 차타고 10분거리),상가 없음
- 가격: 5층 남향 매물나온게 31평 2억 7천오백(분양가 2억)
- 융자예상: 여기는 1억2천정도 융자를 받아야함
==> 고민되는점: 무리하게 융자를 받아서 집을 사면 세금,샷시 이사비용 합하여 2억 9천정도 소요가 되는데 로얄층도 아니고 주변 방학동 대상타운도 로얄층기준이 한 3억2천정도 합니다.래미안이 비로얄층인데 향후 3년뒤 제가 투자한 금액 2억 9천이 되는데 과연 분양가 데비하여 시세차익을 남길수 있는지가 고민됩니다....사실은 이보다 이자 부담부분이 신경이 더
쓰입니다.사실 매월 50만원이면 1년에 600만*3년 1800만원이
이자 부담인데 그럼 저의 요구 수익율을 감안하면 3년뒤 래미안이 최소 3억 1천정도(구입 2억 9천 + 이자 1800 = 3억 8백)가 되어야 하는데.....참 고민됩니다.

2. 도봉동 양우 내안애(愛)아파트 구입 할경우(7월입주시작)
- 세대: 150세대(전부 32평형)
- 환경요인: 도봉역과 걸어서 5분거리,학교(유치원,초,중,
고)는 걸어서 3분,주변 한신아파트2500세대
있음, 상가있음(마트등)
- 가격: 2억 1천만원(로얄층 구입가능)
- 융자예상: 6천오백(세금,샷시,확장포함)
==> 고민되는점: 사실 래미안 보다는 여기에 마음이 끌리고 있습니다.내부 인터리어도 괞찬고요....그러나 세대가 150세대로 작기 때문에 지금 시점에서는 평형대비 저렴하지만(노원구 도봉구 일대가 31평 보통 2억 5천이상은 갑니다..) 향후 직장이나 기타 상황으로 이사를 가는경우 한 살다가 5년 이후 이사를
가게 된다면 그때 과연 집이 잘 팔릴까(그래서 확장을 하려고 합니다만...)?,또한 투자금이 이자포함해서 입주후 3년뒤면
2억 3천이 되는데 그 투자금액 대비 해서 손해는 보지 않을까 해서 입니다.사실 마음 편하게 사는것도 있지만 약간의 시세차익도 무시할수 없을것 같아서요.....

3. 전세로 들어가 살다가 유망지역 분양권이나 기타 재건축
아파트구입할 경우

- 재건축 관심아파트: 노원구 주공5단지(11평 1억 정도인데 전세끼고 5000정도면 구입가능..5층이고 19동 1000세대 1988년 지어짐),참고로 주공 8단지는 재건축 심의 통과 했다고
합니다....
==> 고민되는점: 전세로 들어간후 여유자금이 한 6000~7000정도 생기게 됩니다. 그런데 주공 3단지를 살경우 재건축 기한이 10년이 될지 몇년이 될지 알수는 없습니다.그럿다고 땅을 산다는것도 정확한 정보없이 어디다 살수도 없고,,,,,아니면
어머니 명의의 청약저축이 내년10월 이면 무주택 5년에 해당이 됩니다.판교나 아니면 노원구 노원마을(상계-장암지구라 하죠
그린벨트 해지 되어서 아파트 진다고 합니다.),상암지구등에
기타 주공이나,도시개발 아파트를 분양받아 들어갈까 하는
생각도 듭니다.....


결론적으로 위 세가지를 요약드리면 ,
ㅇ 무리를 해서라도 삼성래미안에 들가는지
ㅇ 아님 양우 아파트에서 약간의 시세 차익을 노리고 편하
게 사는지
ㅇ 그렇지 않으면 전세로 살다가 분양권이나 청약 기회를
노리던가,재건축 아파트나 땅을 사서 기다리던가 해야 할
상황으로 요약 됩니다.
물론 상담 선생님들이야 이분야에 전문가들 이라고 하시니까 최대한 저의 입자에서 선택해서 답변에 주시면 감사 하겠습니다.요즘 이문제로 하도 고민을 하니까 머리가 아파 죽겠습니다. 다시한번 좋은 답변 부탁 드립니다. ^^

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