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8살과 6살 자녀를 둔 40세 무주택 가장(010-2414-5838)입니다.전세 7천 포함하여, 투입 가능한 금액은 약 3억7천입니다. 월급이 많지는 않아 대출은 많이 받고 싶지는 아니합니다. 아래 아파트 가운데 전문가님이 명쾌하게 추천해주시기 바랍니다.

가. 서울 송파구 거여동 현대3차 ( 1993년, 15층 중층 300여세대 3개동, 거여역 5분, 남향 로얄 33평 3억3천~4천,세금 1200만원)

장점 : 1.역세권
2.남한산성 및 근린공원,송파구립 문화체육관 등 인접
3.초등학교 도보3분
4. 문정 장지지구 개발, 법조단지 이전 등으로 간접수 혜(?)
5. 거여 마천 뉴타운
6. 오금역 3호선 연장으로 교통 편의성 다소 증대
7.장지까지 도로신설예정

단점 : 1.13년된 중층 아파트 ( 대지지분 12평)로 주변 단독주택 (그렇게 빽빽한 느낌은 아님) 사이에 나 홀로 아파트 느낌.길 건너에 재개발 예정지역.
2. 초등학교는 가까워서 상관없으나 중,고교는 그저 그런것 같음

만약 거여, 마천, 문정, 장지가 수년 후 개발되면 현대는 그때는 오래된 아파트로 소외되지 않을까 우려되나 한편,지분 12평 중층으로 수년뒤 20년쯤 될 해에는 리모델링 등 으로 가격 상승이 있지 않을까 막연히 기대도 되고 송파구라는 지역 브랜드도 무시 못할 것 같음.부동산에 물었더니 아파트 바로 옆 주변 불량가옥 재개발되면 가격에 부정적 요소보다 주거환경 개선되어 긍정적요인이 많다함.또한 전철 1정거장 차이로 오금역이나, 개롱역 인근에 비해 1억이상 차이가 나는데 아직 저평가된 아파트라하는데 개인적으로 그런 것 같기도 하고.. (참고로 거여 현대1차는 450세대로 주변아파트와 단지가 형성되어있고 열병합이라하여 약 4억에 육박함)


나. 강동구 성내동 성안마을 청구 ( 99년도 350세대 남향 로얄층 3억7천 세금 약 2천)

장점:
1. 8호선 강동구청역 5분
2. 초등학교 가까움
3. 올림픽공원 도보 10분
4. 천호역 부근 편의시설 다수
5. 삼성아파트 약 1200세대 ( 약 4억 내외) 바로 인접하고 구청 등 행정기관이 부근에 있고 인근 도로가 넓음

단점
1. 단지모양이 비좁아 좋지 아니하여 집 사람이 별로라고 함.
2. 개발 호재가 없음
3. 브랜드가 약하고 세대수 작음.

다. 용인 죽전 등은 개발호재로 가격상승 예상되고 부촌이 될 가능성있으나,개인적으로 전혀 모르는 지역이고 대중교통은 개선된다하나 승용차 등으로 이동 시 서울중심과 절대거리가 멀게 느껴짐.

라. 집 사람은 송파구 문정동, 광진구 구의동 일대도 얘기하는데 좀 비싼 것 (4억대)같고 위 밖에 권하고 싶은 아파트나 분양권, 투자가치만 있다면 멀리 인천 송도 영종도 강서구도 상관없음.

매입해서 입주해서 살 수도 있고, 아니면 1억1천 정도는 상계동 등 살기 편한 곳에서 전세살고 2억5천~7천으로 전세안고 상승 가능성 있는곳에 아파트 매입했다가 추후에 입주하는 방법도 가능함. 4년전 아파트 비인기지역 한번 샀다가 낭패 본 후로 나름대로 연구도 많이 했고, 서울 및 수도권 많이 답사했으나, 전 재산이 걸린 문제라 어렵고 속 시원한 답변 바라며, 전문가님의 휴대폰 알려주실 수 있나 모르겠습니다.^^ 위 관련 궁금사항 있으면 귀찮게 안하고 한번 정도만 전화 올리겠습니다.

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