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안녕하세요?

지난번 문의시 친절히 답변해주신데 대해 감사드립니다.
답변대로 생각 해보고 죽전, 동탄, 과천도 방문했습니다.

그결과 다음과 같은 질문이 또 생겼습니다.
1.죽전지구 포스홈타운 인근 부동산에서 이 지역 아파트는 최근 많이 상승했으니 인근 택지 매입을 권장하였습니다.
이 택지를 매입시 투자가치와 법적인 문제와 절차는?

택지위치 : 포스홈타운 2차옆 보정초등학교 앞 H14구역의 15번택지
(현재 구역정비는 안되어 있고 깃발만 꽃힌 상태인데 부동산에서는 3층 건물만 지을 수 있는 상업용지라고 함.
이 택지는 근린생활시설로 2차선정도 크기의 도로와 인접해 있고 대단위 아파트와 인접해 있고 대단위 아파트 인근에 제대로된 상가가 없어 부동산에서는 1-2층은 상가로, 3층은 주택으로 활용시 앞으로 수익성이 높을 것으로 예상된다고함.
택지가격은 평당 500만원이고 70평정도의 규모임)

2. 과천 3단지 재건축 15평(43평, 21층 1호배정)
평균권리가액 346,238천원(04.12.27기준)이 4억 500만원에 매물로 나와있는데 투자가치가 있을까요?

조합측에서는 43평의 평균평가액이 733,780천원이고 아파트소유시 추가분담금은 387,542(733,780 - 346,238)천원이고 이주비가 1억이고 추가대출이 1억 3천만원입니다.

3. 서울 광진구 광장동 극동아파트 45평형의 투자가치가 있는지?

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