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안녕하십니까? 세무사님..
전 서울 강서구 염창동에 32평형 아파트와 울산 남구 신정동에
문수 아이파크 50평형대를 소유하고 있으며,사정상 근간에 울산 문수아이파크를 처분하려고 계획하고 있습니다.
2주택자인데요. 문수아이파크는

구입일자: 2003년 9월 30일
구입동기: 부친명의를 증여
대출관계: 은행에서 부친명의대출을 이전- 2억 아파트담보.신용대출
분양가: 2억 4천2백만원
현시가: 최근 매매 4억 5천만원 (현 4억 6천여 가능하다고 봄)
보유시기: 2004년 9월 30일이후 만 1년 보유
기준시가: 부동산에서 세금+샤시값+분양가: 2억 6천여만원
-현 울산 남구 투기과열지구임-


대충 주택내용은 이렇고 제가 알고싶은 것은
1. 지금 매매하면 1년보유 2년차인데 양도세가 어떻게 나올지 궁금합니다. 부동산에서는 1년이 넘어서 기준시가 대비 400여만원만 생각하면 됀다고 하는데 그 말이 맞는지요...
2. 그리고 구입후 아직까지는 증여관계를 조사받은적이나 세금이 많이나오지 않았는데 매매후에도 별탈이 없겠는지요?
3. 안전을 위하고 절세를 위해 구매자로 부터 기준시가에 샀다는 명목으로 구매시가확인서를 받아놓으려구 하는데 절세에 확실한 방법인지요? 다른 추가방법이 또 있는지요?

처음 매도라 전문가분의의 고견을 듣고자하는 바입니다.
자세한 설명 부탁드립니다.
건강하시구요.........
메일은 skhart@naver.com

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