부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요?
부동산 관련해서 고민을 시작한지는 오래 되었는데 여러가지 상황이 혼란스러워 실행하지 못하고 있습니다.
정말 중요한 결정인만큼 상세한 상담 부탁드립니다.

[현황]
현거주(자가) : 가락 금호 28평(2004년 4월, 3년 보유/거주)
투자자금 : 4억5천~5억(경우에 따라 약간의 대출도 고려)

이사가 당장 급하지는 않지만 이후에도 직장과 육아(친정 근처) 문제로 송파(또는 강남)에 계속 살 생각이기 때문에 여유자금을 활용해 평형을 넓혀 이사하는 것과 투자하는 것을 놓고 고민하고 있습니다.
거주보다는 투자에 좀 더 유리한 방안을 제시해 주십시오.

[전제질문]
내년 4월이면 현재 아파트를 3년 보유, 3년 거주하게 되어 양도세 비과세 요건이 되는데 그 전에 다른 아파트를 매입할 경우 '일시적 1가구 2주택'에 해당되는지요?

[대안] - 어떤 대안이 가장 후회가 없을까요?
1.내년 4월에 금호를 팔고 올림픽선수촌/올림픽훼밀리/오금현대 중 하나를 매입/이사
Q1: 기다리는동안 가격이 계속 오르지 않을까요?
Q2: 30평대와 40평대 중 어느쪽이 더 투자가치가 있을까요?

2.올림픽선수촌/올림픽훼밀리/오금현대 중 하나를 전세 끼고 매입
Q3: 세 아파트 중에서 투자가치는 어디가 가장 높을까요? (너무 비싼 아파트들만 대상으로 생각하고 있는 건 아닌지 모르겠습니다)

3.문정동 삼성래미안 등의 분양권 또는 신규 아파트 매입
Q4: 좋은 대상이 있으면 추천 부탁드립니다.

4.잠실 등의 재건축 아파트 구입
Q5: 만약 그렇다면 어디가 유망?

*** 고민을 해 보긴 했는데 너무 송파에만 국한해서 생각한 건 아닌지 모르겠습니다.
항상 생각만 많이 하다 실천에 옮기지 못하고 뒤늦게 후회하고 있는데, 강남/송파 등을 폭넓게 고려하셔서 최적의 투자처를 조언해 주시면 감사하겠습니다.

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