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투자 가치가 있는 곳에 전세를 안고 아파트를 구입하고자
합니다.


(상담요청사항)

* 구입자금 : 전세가를 제외하고 1억에서 ~ 1억5천
(은행대출 : 6천만원~ 8천만원 예상)

1. 상기의 자금으로 구입가능한 곳중 아래 지역의 아파트에
관심을 갖고
알아보고, 또 직접 방문해 보았는데, 한정된 자금으로
어디가 적격인지
도무지 판단이 명확하게 서지 않는군요. 나름대로 분석해
보았는데,
각각의 투자전망과 유불리에 대해 상세하고, 분명한 자문을
구합니다.
(장기적으로 삼익그린이나 성산시영의 재건축 전망 포함)
가능하다면 이번주중 계약을 하려고 합니다.

* 강동구 명일동 - 삼익 그린 2차 (18평)

장점 : 강동이 강남의 대체 주거지로 부각
학군과 주거 환경이 매우 우수
재건축 및 리모델링의 가능성
단점 : 평형이 너무 작고 한달 사이에 가격이
급 상승함

* 강동구 암사동 - 선사 현대 (24평)

장점 : 강동구에 위치(고덕동,명일동과 근접)
대단지에 새 아파트 임
주변의 아파트에 비해 가격이 저렴
단점 : 특별한 개발 호재를 안고 있지 않음
( 단 기간내에 큰 가격 상승이 될 것 같지 않음 )

* 마포구 성산동 - 선경 시영 아파트 ( 22 평)

장점 : 월드컵 경기장 주변으로 좋은 환경을 지님
교통이 편리함
상암 지구 개발로 후광 효과를 기대함

단점 : 학군이 나쁨
아파트 주변의 구시가지 낙후
상암 지구가 개발되더라고 상암 지구는
상암 지구만의
생활권 형성으로 성산동에는 영향을 미치지
않을 수도 있음
(예 : 목동의 경우 목동 단지 내 아파트만 가격이
오름 )
오래된 아파트인데 주변의 아파트들 보다
가격이 비쌈

2. 제가 고려하고 있는 지역보다 저의 자금과 상황에 더욱
알맞은 좋은 투자처가 있다면 알려 주세요.
아직 돌아보지는 못했으나
제가 관심을 가지고 있는 지역은 아래와 같습니다.
(위에 3곳에 비해 어떤지?)

 수서동의 까치 진흥이나 신동아 작은 평수
 가락동, 오금동, 문정동의 아파트
 9호선이 개통되는 염창동, 등촌동, 가양동, 본동의
아파트
 서울 숲이 조성되는 뚝섬 일대의 아파트


이상이 최근 아파트를 구입하고자 고려하고 있는 지역입니다
너무 망설여져 상담을 신청하니 후회하지 않을 선택을 위해
상세한 조언을 부탁드립니다.
* 언제?
* 어디에?
* 어떤 아파트를 구입하는 것이 좋을 까요?
확실한 도움을 부탁드립니다. 감사합니다.

3. 날로 오르는 아파트 값에 대출을 활용해서라도 아파트를
구입하고자 결정했는데, 최근 일정 지역은 한 달 새에
(9.5조치 이후)
아파트 가격이 너무 많이 상승하여 과연 지금 아파트를
구입하는 것이 적당한 지, 더 기다려야 하는지도 아울러
알려주세요.

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