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안녕하세요..

부산에 살고 있는 김근배입니다.
나이는 36살.. 식구는 와이프랑 세 살된 딸아이가 있습니다.
빠르면 금년내 늦어도 내년까진 새로 집을 장만해 볼까 싶어
상담합니다.
답변 부탁드립니다.


■ 현재 가지고 있는 자산은

① 해운대 화목아파트 32평 시장가 1억5천, 1억 6천 예상
현재 전세(4천에 월 30만)를 주고 있으며, 내년 4월 만기

② 현금 3천만원 - 4천만원

③ 현재 저희도 전세에 살고 있습니다.(7천만원)
내년 1월 만기입니다.


■ 옮길 예정인곳..

① 거제동 쌍용아파트, 현대 홈타운, 2001-2년 건축
쌍용아파트 500세대, 현대홈타운 1,000세대 내외
35평, 현재 시세는 2억7천5백 전후로 예상됨.
2005년 지하철 3호선 계통 예정으로 부산에선 최고의 위치
로 평가됨.

② 해운대 대원아파트 98년 건축 450세대 해운대 신시가지내
에 위치
36평 현재 시세는 2억1천 전후
신시가지내에 위치하고 있어 쾌적하고, 개인적으로 해운대
신시가지(좌동)지역이 중동이나 우동쪽 개발로 인해 저평가
되어 있다고 생각되는데....


■ 현재상태

현재 가지고 있는 돈은 거의 없다고 보면 됩니다.
해운대 집을 정리해야 목돈 마련이 가능한 상태이나, 조건이 좋으면 대출이라도 받아 옮겨볼까 생각중입니다.

거제동 지역의 이전은 전세를 안고 사야할 정도로 가격적으로 비싸지만, 워낙 위치가 뛰어나 앞으로 추가 상승 가능성이 있다고 판단되어 지는데, 추가 금융 비용이 상당히 많이 들어갑니다.
부동산 거품 논쟁이 많아 위험 부담도 어느정도 있다고 판단되고, 분양가 대비 많이 올랐지만 3호선 계통이 예상되어 추가 상승 가능성 때문에 가려 합니다.

해운대 대원아파트는 신도시라 주위 환경이 상당히 좋고, 가격적으로 큰 부담이 없는곳입니다. 기장, 대변등 동부산권 개발이 되면 다시 평가를 받지 않을까 하는데요.. 개인적인 생각입니다.


■ 옮기는 사유

지금 없는돈에 대출이라도 받아 옮겨 보고자 하는 이유는...
거제동 지역의 집값 상승이 너무 빠르게 진행되고 있습니다.
더 늦기전에 물건을 잡아 볼까 해서 전세를 안고 살려합니다.

해운대는 바닥이라는 생각에 물건을 잡아볼까 하구요..


■ 답변요망 사항

1. 거제동과 해운대 아파트중 투자 가치는 어디가 좋습니까?
거제동 쌍용과 현대타운의 가격 상승 요인이 충분히 있는지?


2. 집을 사야하는 시점이 궁금합니다.
대출을 안고서라도 사야할지, 내년쯤으로 미뤄야 할지..

3. 범일동 한양아파트(78년 건축, 500세대) 용적률이나 주위 여
건으로 보아 투자 가치가 충분한지?

4. 부산지역 향후 아파트 시장 동향에 대해 말씀해 주세요.

두서없이 글을 올려봅니다.
수고하세요..

부산에서 김근배
denver@pusanilbo.com

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