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서초구 반포,방배동 방배중학교 앞쪽(서래마을) 신축빌라에 대한 투자가치 전망 문의입니다.

2005년도 주택시장도 예측할 수 없다는 말이 많은 것 같은데
제가 관심 갖고 있는 다음의 물건(4층빌라건물중 1층임)을 취득한다면 어떠한지
선생님의 조언을 듣고 싶습니다.(시간이 촉박한 물건임)

(질문내용)
저는 현재 1가구주택자이고 투자대상으로 급매물인 신축빌라를 생각하고 있습니다.
1. 신축빌라 70평형(전용 48평) 구입가격이 4억2천에 구입할 수 있다면 투자가치가 얼마나 있을까요?
- 멀지않은 곳에 반포주공이 있고, 주변에 아파트가 늘어난 추세임.
- 인근부동산에서는 거래가 거의 없고, 빌라시세는 물건마다 다르다고 함

2. 2005년 6월이전에 매도한다면 얼마나 가치가 있을지요?

3. 앞으로 1년후(2005년 말 또는 2006년 상반기)에 매도할 시 어느정도 가치가 있을까요?

4. 아니면 전세주다가 1~2년 후에 매도한다면 얼마나 가치가 있을까요?

5. 구입시 취.등록세 세금은 어떤지요(현재 계약서상 금액을 4억 5천정도로 요구함)
- 그러니까 계약가격보다 실제가격이 약간 낮은데, 세금은 어느기준으로 하는지?
6. 전세가격, 월세나 렌트 등 의 가격은 어떤지요

(물건내용)
4층건물중 1층따로, 2층따로, 3~4층은 복층, (총3세대) 지하주차장 주차면 6대
나온 물건은 1층임
- 대지 : 92평
- 평형 70평형(전용 48평~50평, 잘모름)
- 한개층의 지분은 92평을 4로 나누면 23평
- 거실앞 창문(남쪽)에서 1미터거리(노천으로 하여 잔디식재됨)에 앞건물(빌라)의 주차장 벽이 기둥높이만큼 가로막고 있어서 조망권은 없고 일조량문제도 있네요.
- 방수 : 3개
- 욕실 2개
- 거실과 주방 크고 방은 좁은 편
- 출입구 경비실 : 없음 (세콤 설치됨)

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