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내용을 간략히 말씀드립니다.

전세물건: 인천 계양구 아파트(26평형)
시세 1억2천 전세계약금 6천8백만원
건물등기: 2004년3월29일
전세기간: 2004년5월30-2005년11월30(18개월 계약)
전입신고 및 확정일자: 2004년5월30일
전세만료내용증명발송: 2005년11월21일
전세후 근저당설정: 2004년 6월30일 새마을금고 5천만원 이후 다시 2천만원(총7천만원) 등기부등본상 9천만원

내용증명 발송후 전세를 내놨으나 근저당이 많아 문의가 전혀 없자 주인이 전세금을 돌려주기로 약속하였으나 돈이 준비되지 않아다고 하며 수차례 약속일을 미루고 있어 전세금반환청구소송을 하려합니다. 다음과 같은 사항이 궁금하며 문의드립니다.

문의내용:
1. 전세금반환청구소송을 하여 경매에 넘길 경우 근저당이 많은데 전세금을 돌려받을 수 있는지. 또 순위는 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
2. 만약 경매에 제가 참여할 경우 근저당 문제는 어떻게 되는지 알고 싶습니다.

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