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오늘 신촌민자역사 모델하우스에 다녀왔는데, 아주 마음에 들더라구요. 하지만 1억이 넘는 거금이 투자되는 거라 먼저 상담을 드리려구요. 저는 2층 여성숙녀복 1구좌 투자검토중입니다.(1억 4천)

제가 제일 마음에 들었던 것은;

1) 이대앞 상권 확실하다는 점
2) 철도청 민자역사라 안심이 된다는 점

하지만 약간 꺼림직 한 것은 ;

1) 30년 임대권을 갖고 30년 후에는 최초 분양가에서 5%범위내에서 다시 분양을 받을 수 있는 권리를 준다는데 그게 사실인지, 그리고 이러한 분양사례에 대해 장.단점을 알고 싶습니다.

2) 분양담당자들은 임대료를 1구좌당 매달 150만원씩 받을 수 있다는데 실제 임대료는 어느정도나 받을 수 있는지?
밀레오레말고, 대형 쇼핑몰이 계속 더 들어선다는데, 그렇게 되면 임대가 어려워 지는 것은 아닌지?

3) 지금 현재 자금상황이 1구좌 정도(2층, 여성숙녀복 기준, 1억 4천)밖에 안되는데, 분양사무실에서는 2구좌를 해야 임대가 잘 된다는데, 꼭 2구좌를 해야 되는것인지?

4) 분양 관계자말에 의하면, 취득세/등록세/종합동산세 전혀 신경쓸 필요가 없다는데, 저희 남편 명의로 아파트,오피스텔,땅이 있어, 위의 경우에 정말 종합부동산세가 적용이 안 되는지 궁금합니다.

5) 민자역사라 분양후 완공까지 절대 걱정없다는데, 밀레오레가 분양을 하는 것이라 무탈 없이 무사히 완공될 수 있는지, 중간에 중도금을 떼일 염려는 진짜 없는지 궁금합니다.

그럼 전문가의 멋진 답변 기다리고 있겠습니다.

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