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큰애 초등학교 입학문제로 올해 상반기 중에 이사를 하려는
35세 가장입니다.
제 상황을 간략히 말씀드리면,

1)년봉 : \\40,000
2)현 아파트 : 뚝섬역 동아그린아파트(\\220,000/대출\\30,000)
3)직장 : 강남구
4)여유자금 : \\50,000 내외(\\20,000은 비상장 주식임)
5)특기사항 : 업무관계로 차량 이용이 필수임

3개월 정도 서울시내 목표지역 현장답사 결과 성북구 지역이 가장 적합했습니다. 대상 아파트는 종암동 삼성래미안(30평형)입니다. 비교 아파트는 하월곡 두산 위브, 길음동 삼성래미안, 종암동 현대 아이파크였습니다.
제 판단을 확인코자 내집마련정보사 유료상담코너에 상담신청결과 종암동 래미안도 좋으나 도봉구 창동 현대아이파크 분양권을 추천하여 어제 현장을 답사하고 왔슴다.
종암래미안은 강남접근성(내부순환로), 브랜드가치, 단지구성도(용적율), 인근녹지, 길음역 개발 가능성등이 장점으로 보이고,
창동북한산아이파크는 우수학군, 30평대 이상 대단지, 3Bay, 풍부한 주변상권 등이 돋보이는 부분이었습니다.
현재 매입가격은 두 물건 모두 남향 로얄물건이 \\310,000이며
저가 물건은 \\280,000선에 실거래가 이루어지고 있습니다.
질문사항은 다음과 같슴다.

1)창동 북한산아이파크는 입주시까지 추가 금융비용 및 세재문제와 출퇴근 부담이 걸립니다. 전문가입장에서 현 시세 대비하여 향후 가격이 상승할 여력이 있는지가 가장 궁금합니다.
2)또한 아이파크의 경우 동간 거리가 좁아 무조건 고층 남향을 선택해야 한다고 하는데 이 부분에 대한 조언 부탁드립니다.
3)종암래미안의 경우 텍사스촌 철거 및 향후 가격상승에 대한 정보가 궁금합니다.
4)또한 종암래미안의 경우 동간 거리가 넓어 조망권이 의미가 없을듯 싶은데 남향에 저층을 구매하는 전략은 어떻지도 의견을 구하고 싶습니다.

여러얘기를 드렸는데 결론적으로 두 지역중에 하나를 찍어주셨으면 하는것과 지역 선정 후 로얄층 및 로얄동이 아닌 저가 물건을 매입하는 전략에 대한 평가를 냉정히 해주셨으면 합니다.
몇달동안 다리품을 팔며 느낀점이 많았습니다. 부디 새해 목 많이 받으시고 현명한 판단내리도록 도와주시기 바랍니다
감사합니다

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