부동산 정보포털에서 거래포털로!

돈내고 본전 뽑으려는게 아니라 다 얽혀 있어서 여쭤보는겁니다. 복잡하지만 상세한 안내부탁드립니다.

1. 인적사항
32세의 삼성근무자, 연봉 02년 8천, 03년 6천,
04년 5천~6천 예상,
31세의 삼성근무 와이프 연봉 2500정도입니다.

영업관련업무라 인센티브에 따라 수입이 바뀌고
최저 4천만원정도의 연봉은 받습니다.

애는 한살짜리 하나입니다.

2. 현재 상황

a.일산가좌지구 대우푸르지오 아파트 32a형
분양가 2억에 p 1200만원주고 구입
계약금 4천 납부후 05년 7월 입주예정, 잔금 1억정도

b.월곡동 위브아파트 단지내 상가 13평
1층, 은행바로 뒤, 마트 바로 앞,
분양가 1억 정도에 5천만원 대출중

c.일산 백석동 우림보보카운티 오피스텔
2004년 12월 입주예정 계약금 6백만원
분양가 6천만원.

3. 복잡한 상황

a.가좌 푸르지오 앞에 까르푸가 들어온다는 소문이 있어서 매우 기분이 좋습니다.

b. 상가가 깔세? 라는 식으로 월 60만원을 받았는데 입주자가 장사안된다고 배째랍니다. 어차피 장기적으로 투자한것도 아니고 아는 사람이 하나 해달라고 해서 한거라 대출에 대한 상환계획도 전혀 없습니다. 한데 그 상가전체가 장사가 다 안되서 매매도 어려울것 같습니다.

c. 오피스텔 아무생각없이 충동적으로 계약했고 자기를 백석역과 바로 붙어 있어 좋다는 생각으로 구입했는데 지금 그쪽 분양 및 임대가 형편없고 마이너스 프리미엄이라네요.

4. 문의사항
a. 와이프는 아파트 입주를 포기할까도 생각합니다. 만약 그렇다면 계약금과 p[현재 4500만원정도] 약 9천만원으로 서울쪽에 아파트를 구해볼까요? 아님 살기 좋은 동네니까 놔둘까요?

b. 근본적으로 상가가 해결되어야만 자금이 도는데 어떻게 해치워야 할까요? 언제 어떻게 내놔야 하나요?

c. 오피스텔은 중도금 무이자라 아무 생각없었습니다. 이건 또 어떻게 해야하나요?

2~3년안에 와이프는 회사를 그만두고 둘째를 보려하는데 도저히 자금계획이 안섭니다.

5. 부탁말씀
아무생각없는 투자로 어려움을 겪고 있습니다. 도와주세요.

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