부동산 정보포털에서 거래포털로!

수고 많으십니다.

우선 저는 아파트를 포함해서 주택관련 매매는 경험이 없고 39세의 가장입니다.
지금은 서울 서대문 홍제동의 무악재한화아파트에 전세를 살고 있습니다.(2억)
아이가 셋인데 큰아이가 이번에 초등학교 입학하는데 초.중.고를 다닐만한 곳으로 이사를 하려고 생각중이며 주택구입을 고려중입니다.

부동산에 대해 잘 모르고 최근에 각종 사이트를 통해 간접적인 정보를 얻고 있는 수준입니다.

제 고민을 구분해서 질문을 드리면
1. 현재 살고있는 무악재 한화 아파트의 44평형 매입 또는 무악재 근처에서 아파트를 구입한다면 어느 아파트가 좋을지 (적정시세와 함께)
- 아이가 길건너지 않고 인근의 안산초등학교에 다닐 수 있어서 좋습니다. 부모님 및 동생도 인근에 모두 살고 있습니다. 현재 가격은 1층 4억에서 로얄층 5억5천, top층 4억7천 등으로 호가가 너무 폭이 크고 다양합니다. 전세금에 대출을 포함하면 4억7천인 11층(꼭대기)의 매입이 가능하긴 한데 좀 비싸게 사는 것 같아 고민이고 1층 4억에 나온 물건은 지금은 없습니다. 좀 더 기다렸다가 사는 것이 좋은지 부동산에 급매물 나오면 연락달라고 했는데
지금 가격이 바닥인지… 11층 물건은 작년 9월부터 나와있는데 아직 팔리지 않은 모양입니다. 총 140여 세대 입니다. 바로 위에 위치한 한양아파트는 3억6천~4억이면 45평형을 살수 있는데 투자가치면에서 의견을 주시기 바랍니다.

2. 노원구 공릉동 현대홈타운 (3층빌라) 매입
- 2월 입주예정이고 서울여대 앞에 있습니다. 참고로 저는 중계동에서 학원을 운영합니다.
내부순환로 타고 북부간선을 타고 가다가 신내동에서 공릉동 지나서 학원에 출퇴근합니다. 제가 출퇴근하는 시간에는 막히지 않아 30분이면 갑니다. 모두 40평형대인데 43평 ~ 48평
43평 기준으로 분양가는 3억7천이었고 p가 6000만원정도인 급매물이 있습니다.
단지 뒤의 태랑초등학교, 중학교가 있어서 아이들 키우기에는 좋은데 저는 방4개인 주택이 필요한데 화운트빌은 가격이 너무 오른 것 같고요 현대홈타운은 빌라라서 좀 망설여집니다. 엘리베이터가 없고 지하2층이 주차장이라 3층을 매입한다면 5층정도를 걸어다녀야 합니다. 이게 단점인 것 같은데 부동산에서는 나중에 3층이 로열층이라 가격이 많이 상승할 거라 하는데 …. 투자 가치가 있을지
매입한다면 어느 층이 좋은지요. 프리미엄을 주고 살만한 가요? 120 세대 정도 된답니다.

3. 잠실 재건축 청약 등 청약통장의 효율적인 사용방법.(유망한 분양 아파트 추천)
- 저는 무주택 1순위이며 청약통장이 600만원짜리가 있고 제 아내는 1000만원짜리로 1순위입니다. 아직 당첨된 적은 없고 주택을 보유해본 적도 없습니다.
당분간 현재처럼 전세로 살면서 잠실 2,3,4단지 (?) 동시분양에 청약해 볼까 합니다.
이 경우는 잠실에 가서 산다기 보다는 투자목적이 가장 크지요. 가장 좋은 청약전략에 대해
조언해 주시고 기대수익은 어느 정도인지 궁금합니다.

이상 세가지를 놓고 고민인데 세가지 방안 중 가장 좋은 방법 순으로 답변해 주시면 감사하겠습니다.

판단기준은 이렇습니다.

1. 당장 또는 올해 안에 매입을 하든 청약을 하든 중요한 것은 투자가치입니다.
수익이 많이 나는 방법에 투자하려고 합니다.
2. 당장 이사가 급하지는 않습니다.(신도시, 죽전 등으로도 이사할 용의가 있습니다.)
3. 올해 주택구입을 해야 한다고들 하는데 (언젠가는 꼭 해야하지만) 하반기에 해야 하는지, 지금이라도 조금 싼 매물을 사야하는지
4. 당장 구입을 하지 않고 잠실 재건축단지 등에 투자 한다면 어떤 전략이 좋은지…
5. 구입과 청약을 동시에 할 여유는 없습니다.

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