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저는 현재 노원구 공릉3동에 위치한 풍림아파트 23평형에 살고 있는 34세의 직장인(대기업, 연봉 약 4,200만원)입니다. 여섯 살 된 남자아이와 집사람 세 식구가 거주합니다.
현재 저희 아파트 시세가 1.85~1.9억 정도를 하고 있으며 입주를 한 것은 오는 9월말경이 되어야 2년이 됩니다.(3년 보유 2년 거주완료)
하지만 현재 살고 있는 곳보다는 좀더 재태크를 할 수 있는 곳을 찾다가 아래의 몇 군데를 매수하려고 생각을 하고 있는바 이에 대한 투자 및 실수요를 했을 경우에 어떠한 것이 가장 현명한 선택이 될 수 있는지 조언 부탁드립니다.

1. 길음동 대우 푸르지오 33평형 (분양권 구매, 시세 26,000 ~ 28,500만원)
올해 4월 입주를 앞두고 있습니다. 길음지역 뉴타운호재와 성북구 경전철 호재를 감안하여 선정하였으며, 현재의 풍림아파트를 매도(현재의 풍림아파트를 담보로 3천정도가 대출이 끼여있고, 9월 전 매도시 양도세를 물어야 하기 때문에 현찰은 약 1억 5천정도 확보)하고 나머지 약 12,000 ~ 13,000만원 정도를 모기지론(새아파트를 담보)으로 대출을 하여 매수코자 함. 가격 상승은 추후 뉴타운 지역정비의 완공 및 경전철 완공시점까지 꾸준히 상승이 되리라 예상하고 있음. (양도세를 물고라도 9월 전 입주시점인 5월에 들어가는게 바람직한 것인지…참고로 저희는 부부 공동명의이기 때문에 양도세가 약간 준다고 들었습니다.)

2. 길음동 대림 e- 편한 세상 33평형 (분양권 구매, 시세 25,000 ~ 28,000만원)
상기와 거의 동일하나 시세측면에서는 약간 떨어지고 있음. 단지 근방에 4층짜리 사찰을 짓는 다고 하는데 호재는 아닌 것으로 보입니다. (입주를 앞두고 있는 상황에서도 현재 가격이 소폭 떨어지고 있음.)

3. 양천구 목동 현대1차 27평형 (시세 3 ~ 3.2억)
현재 저의 직장이 오목교역 근처에 위치하고 있어 선정하였으며 평형수로는 27평형을 생각하고 있습니다. 당장 입주하기에는 대출부담이 큰지라 전세를 끼고 매수하여 저희는 노원구에 위치한 21평형의 전세(약 6천만원)에서 2년간 거주 후 입주코자 합니다.
이곳은 2007년경 단지 뒤에 초등학교 및 중학교가 개교예정이며, 그 시점에 어느 정도 가격상승이 있지 않을까 하여 염두해 두고 있는 상황입니다. 단, 단지 바로 옆에는 몇 개의 오래된 연립들을 재개발하여 삼성에서 고층의 주상복합건물을 짓는다고 하는데 이것이 호재가 될지 악재(일조권 또는 교통)가 될지도 궁금합니다.

4. 노원구 임광아파트 37평형 (시세 2.8 ~ 2.85억)
89년에 입주한 아파트로서 대지지분이 상당히 커서 추후 리모델링 또는 재건축을 하였을 시 가치가 올라갈 것으로 보여 선정하였습니다. 세대수는 420세대이며, 7호선 마들역에서 도보로 약 7분정도 소요됩니다. 단지 옆에는 창동 지하철 차량기지 및 운전면허 시험장이 위치하고 있으나 추후 두 곳이 모두 다른 지역으로 이전 후 새로운 모습으로 바뀌지 않을 까 생각하고 있습니다. 매수시 금액조달은 1번에서 설명드린 바와 같은 방법임)

5. 공릉동 태릉 현대아파트 24평형 (재건축 예정, 시세 2.2억)
얼마 전 정비구역 지정을 자축하는 플랜카드가 붙은 곳으로 총 세대수가 약 650세대에서 추후 895세대 정도로 재건축을 한다고 합니다. 길 건너 효성화운트빌이 평당 시세가 약 1천1백에서 2백정도임.(육사와 서울여대등의 녹지를 끼고 있슴)
본 재건축지역 주변은 2동 ~ 3동등의 소규모 단지 아파트들이 많이 있는 상태이며 주변에 태강(도시개발)아파트의 대단지가 있습니다. 6호선 화랑대역까지는 걸어서 약 15분이상이 소요될 것으로 보입니다. 주변 여론은 현재 가격이 과평가 되어있어 분양을 받는 편이 나을 것 같다는 의견도 있슴.

결혼 후 계속 노원구에 거주하여 이곳이 무척이나 살기에 편하지만, 직장과의 거리가 너무 멀고 주변에선 노원구는 아파트 가격상승이 없으니 다른 곳을 알아보라 하시네요.
제가 말씀 드린 아파트 외에도 좋은 곳이라 생각되면 추천 부탁 드립니다.
참고로 위에 언급한 번호가 선호도는 아니라는 것을 알려드립니다.

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