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안녕하세요. 저는 올해 35세된 가장입니다.
현재 보유하고 있는 아파트가 장래 발전가능성.시세상승가능성이 없어 보여서 (ex-재건축,리모델링등) 상반기중에 집을 갈아탈까 합니다.
갈아타야 할지 답변 주시고요.

제가 보유한 아파트는 구로구 구로3동 구로현대A 26평으로 현재 전세 1억2천(2003.11) 있고, 저는 광명시에 아파트 전세 6,300만원에 살고 있습니다.(구로현대A 는 2002.4 에 매수해서 2003.11에 전세주고 광명시로 이사오고 만기는 2005.11입니다.)
그래서 총자금은 1억2천-3천 정도이고 연봉은 3,200만원 정도입니다. 여기에 대출 7-8천만 정도 받아 약 1억9천에서 2억원정도 생각하고있습니다.

99년에 결혼해서 6살된 딸과 1살된 아들이 하나 있습니다.
최우선적으로 생각하는것은 대출을 많이 받아야 하기에 대출이자 이상의 투자가치가 있어야 한다는 것입니다.
위 조건들을 고려해서 제나름대로 몇곳을 선정하고 기준을 세워봤습니다.

1. 우선 7-8천만원 정도 대출이자 이상의 투자가치가 있어야하겠습니다.

2. 직장은 신림동인데 출퇴근시간은 크게 신경쓰지 않습니다.

3. 첫째애가 2007년에 초등학교에 입학해야 하는 관계로 학교가 인근에 있으면 좋겠고, 주위에 산책 할 수 있는 나즈막한 산이 있으면 좋겠습니다.

4. 500세대 이상의 단지규모에 역세권이면 더욱 좋겠죠.

5. 아래 5곳을 나름대로 선정해 봤습니다. 혹시 더 좋은 곳이 있으면 추천해 주시고, 아래 5곳중 가장 전망(거주 겸 투자가치)이 좋고 발전가능성이 있는 한곳을 선정해 주시길 부탁드립니다.

1) 송파구 문정동 문정시영 아파트 18평,23평

전세끼고 구입을 하던지 아니면 아예 들어가서 살고 싶은데, 향후 리모델링 매리트와 지금 들어가도 괜찮은건지, 주위에 호재가 많아서 괜찮은것 같긴한데 판단이 안서네요.

2) 지하철 9호선 라인 아파트

강서구 마곡동 벽산A , 강나루 현대A, 한솔 솔파크(공사중) 중 어디가 좋을까요?
더 좋은 아파트 있음 추천해 주십시요.

3) 송도 신도시

분양권 구입 또는 분양을 받을까 생각중입니다.

4)용인시(분당선 연장 수혜)나 남양주시(중앙선 개통 수혜) 아파트중에서 투자가치 있는곳 추천해 주십시요.(구체적으로 지역과 아파트명까지 답변 부탁합니다)

5)광명시 철산동 13단지 28평
철산역 역세권에 85년에 입주한 노후한 아파트지만 실거주겸
투자가치로 괜찮을런지요?

저는 개인적으로 문정시영 아파트가 평수는 작아도 좀 끌립니다.(공용면적이 너무 많더군요)

질문이 너무 많아 죄송한데 그만큼 고민이 많다는 반증이니 이해해 주시고 시간이 좀 걸리더라도 신중하고 자세하게 답변 부탁드립니다.

제가 요즘 집문제로 밤잠도 자지못하고 있습니다.
전문가님의 깊이 있고 성의있는 답변 다시한번 부탁 드리며 여기서 이만 줄이겠습니다.
수고하십시요.

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