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안녕하세요?
부동산뱅크 상담실의 덕을 많이 보고있습니다.

올9월 문정동 삼성래미안의 입주도 이곳에서 상담 잘해주시고 결정한바 만족할만한 수익을 올리고 입주를 기다리고있습니다.

헌데 제가 이번에 상담할 내용은 아파트는 아닌데요.
노후준비를 위해 조그만 상가건물내지는 상가주택을 사고싶은데(현금 8~10억 )현재 현금이 없어 부동산을 처분하려고 하는데요.

1)가락동 금호아파트 28평형을 전세끼고 가지고있습니다.(이것도 이곳 사이트의 상담결과로 산것입니다)

2)대전시 유성구 학하동에 그린벨트로 묶인 농지(약 900평)

3)강원도 원주시 봉산동에 도시관리지역인 준농림지(약700평)

위의 세 부동산을 팔아 상가건물을 사고 싶은데 어느시점에서 팔아야하는지 도저히 갈피를 잡을수가 없습니다.

1)번은 작년여름에 사놓아 현재 p5000천정도 손에 잡을수있는데(up계약서를 썼기때문에 세금이 무섭지는 않지만 3호선 연장공사 문정,장지지구개발로 인한 호재로 더 두고봐야하지않을까싶고요...

2)번은 어머님께서 젊으셨을때 사놓으신 농지인데 이왕 오래된땅 조금 더 기다리면 그린벨트만 풀리면 더 값이 뛰지않을까싶어 망설여지고..(바로 옆번지는 2차개발계획구역안에 들어갔는데 저희는 살짝 비껴갔네요)

3)번은 15년전에 잘못사서 그리도 값이 안 오르더니 요즘 무슨 개발 호재가 있는지 농사짓는 아저씨가 자꾸 팔라하대요.알아보니 좀 오르기는 했지만요..억울하죠.

부동산은 매도와 매수타이밍이 중요하다고 하는데 그런데에 문외한인 탓에 욕심은 앞서고 결정은 망설여지고하여 이렇게 부동산뱅크 상담실 문을 다시 두드렸습니다.

사실 대전과 원주시의 부동산 시장도 이곳서는 너무 깜깜하여 (전화로 부동산 관계자한테 물어보면 오를만큼 올랐다고 팔라고만 합니다)알수도 없고 처분하여 상가건물을 사는것이 옳은건지 왔다갔다합니다.

위의 3가지를 다 팔아도 돈이 조금 모자라 대출은 끼어야하겠지만 혹시 몇년 기다리면 기다린 보람이 나타날까싶은 기대감도 있구요.
너무 장황한 질문이겠지만 결론은 간단합니다.

지금 위의 3가지 물건들의 매도타이밍은 적절한지,그런후 상가건물의 매수타이밍도 적절한것인지를 묻는것입니다.

아휴!!죄송합니다.
질문이 많아서요...
그래도 다시한번 친절한 답변 부탁드립니다~~~~

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