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분류가 분양권인지 아파트 인지 잘 모르겠습니다만..
전 투자에 관심이 더 많기에 분양권를 선택 했습니다.
전체적으로 답변을 해 주시면 더욱 감사 하겠습니다.

지금 현재 광명 하안동에 주공4단지 18평(시가 1억 1천)을 소유하고 있으며
일산역 근처에 짓고있는 조합아파트 32평 베르빌 조합원 입니다.
베르빌 중도금대출은 아파트담보 대출로 현재 5천정도 이며
하안동 집은 대출이 없습니다.

베르빌 입주는 2004년 12월 ~ 2005년 2월 정도로 예상하고 입니다.
입주일이 계약당시보다 늦어져 지체보상금 얘기도 나오고 있습니다.
중도금은 3천정도 남아 있으며
현재 프리미엄은 5~6천 붙었다고 합니다.

처음엔 일산에 가서 살 생각이였으나 서울까지 출퇴근
시간과 교통여건을 생각하니 너무 멀다는
생각이 들어 매매를 생각 하고 있습니다.
그런데 입주 후 아파트가격이 더 많이 오른다면
지금 매매를 하는것이 손해일것 같아 고민 입니다.

나머지 중도금을 내고 입주 후에 매매를 하는것이 좋은지 ?

입주를 하게 되면 1가구 2주택이 되어
양도소득세도 많이 낸다고 알고 있습니다.

양도소득세를 생각한다면 앞으로 아파트가격이 오를것에 대해선
미련을 버리고 지금 매도를 하는것이 좋은지 ?

일산집을 매매하면 1억정도 자금이 생깁니다

일산집, 하안동집 두개를 다 매도를 할 경우
대출금을 상환 한다면 2억2천 정도 자금이 생깁니다.
대출금을 안 갚는다면 2억7천 정도 자금이 생깁니다.


결론적으로 제가 궁금한것은 이것 입니다.

(1) 일산집을 지금 매매 하는것이 괜찮은가 ?

(2) 하안동집은 그대로 두고 일산집매매금 + 전세를 끼고 또 다른 아파트를 구입하는것이 좋은가 ?
구입한다면 어디가 좋은가 ? (1가구 2주택)
투자를 한다면 아파트 말고 토지나 상가 쪽은 어떠한지 ?

(3) 아파트 두개를 매도 후 투자 가능성이 있는 아파트 하나를 구입하는것이 좋은가 ?
구입한다면 어디가 좋은가 ? (1가구 1주택)


제 질문이 너무 광범위하지는 않은지 모르겠네요
부동산에 대해 아는것이 별로 없어 자문을 구합니다.

좋은 답변 기다리고 있겠습니다.

그럼 수고 하십시요.

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