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안녕하십니까?

주택조합 분양권이 있어서 몇가지 여쭤보고 싶습니다.

1. 현상황
1) 매수건 : 경기도 파주시 교하읍 운정지구내
일신건영 휴먼빌(32평, 조합, 1071세대)의
조합분양권(4,000만원 + P 2,000 ~ 2,200만원)
2) 조합금액 : 분양가 12,400만원 (2000년도에 분양)
3) 현재 현금소지금액(전 재산)
현금 4,500만원 + 대출금 2,000만원
4) 파주시청 건축과에 문의결과
- 작년 말경 사업승인 서류가 들어와 있고, 현재 검토중임
- 위치는 현대 2차아파트 앞이라고 하기도 하고,
- 일산과 파주시 경계에 있는 자유로 I-PARK 아파트
옆이라고도 하는 데 제 견해는 잘 알지 못하고 있는 듯함
5) 부동산 견해
- 파주신도시 계획에 포함되면서 위치가 바뀌어 일산과
파주시 경계에 있는 자유로 I-PARK 아파트 옆이라고 함.
주변 도로 계획도 상당히 좋음.
- 분양권이 프리미엄 붙여서 14,400 ~ 14,600만원 정도면
살 수 있다고 함. 물론 중간에 중도금이 약 2,000 ~
3,000만원 정도 추가로 지급할 가능성은 있다고 함.
그러면 전체 약 16,400 ~ 17,600만원 정도로 주변시세
(현재 주변 아파트 일반 분양이 22,000 ~ 24,000만원선)
보다 상당히 낮으며, 향후 시세차익을 많이 본다고 함.
- 또한 사업승인이 나면 프리미엄은 바로 올라간다고 함.
- 운정지구 유일하게 전매가 가능한 아파트라고 함.
6) 주변사람들의 견해
- 조합이라는 것이 언제 분양되고 입주되는 날짜도 정확
하지 않고, 계속 추가비용도 많고 해서 가급적
피하라는 것(정신적인 불안이 상당하다는 것)
- 운정지구의 장점은 상당히 있어 보이지만 현재의 소지
금액으로는 향후 이자로 낼 금액이 부담스러울 것
이라고 함. 오히려 입지전망이 좋고 싼 아파트를 사서
전세를 두고 투자하는 것이 났다고 함.
- 분양가가 싼 만큼 아파트에 들어가는 자재건축비용이
싸다고 함.
7) 저의 견해
- 제 아내 명의로 아파트 매수조건은 됨.(인근지역 6개월
이상 거주, 주택소유가 없거나, 전용면적 18평이하
1가구 1주택 가지고 있는 경우)
- 아내의 주소가 고양시 행신동 2년이상 거주로 되어
있으며, 최근 제 이름으로 되어있는 서산시 구주공
13평 아파트 처분하였음.
- 아내의 명의로 이 아파트를 프리미엄 붙여서 조합원의
분양권을 사려고 함.
- 아파트를 사는 목적은 물론 투자도 있겠지만, 향후 거주
하기 위함.(32 ~ 33평 정도에 거주하고 싶음)
- 사실 처음에는 사려고 했으나, 현재는 망설이고 있음.
왜냐하면 조합원이 아니라 조합사무실과 직접 통화할
수 없으며, 부동산과 파주시청 건축과의 이야기로만
판단을 해야 하니, 참 난감한 입장임.
- 저는 현재 충남 서산 현대오일뱅크에 근무하고 있으며,
아내/아이들과 함께 회사 사택에 거주하고 있음.

2. 질문사항
1) 매수할 아파트가 파주 신도시에 포함되는지, 또한 아파트
의 정확한 위치를 알고 싶습니다.
2) 향후 사업승인이 될 가능성이 있는 지, 되면 언제쯤 예상
하고 계시는지
3) 사업승인이 안 날 경우 아파트는 분양이 다시 미뤄지는
등 어떻게 되는 지
4) 또한 투자해서 승인이 안나면 승인날 때까지 마냥 기다려
야만 하는지
5) 사업승인 검토 후 승인이 나려면(물론 아무 하자가 없을
시) 보통 얼마의 기간이 필요합니까?
6) 중도금은 현재 분양하는 주변 아파트들 처럼 무이자 대출
인지
7) 이 아파트는 독특하게 2000년에 분양했지만 5년간 아무
움직임이 없었던 것 같고, 최근에(작년 말 정도 됨) 겨우
사업승인 자료를 최근에 파주시청에 제출했다고 하는데
무슨 문제가 있었는지 궁금합니다. 그리고 주변 사람들
모두 이 부분에서 우려하고 있습니다.
8) 과연 현재 소지금액으로 투자해 구입할 만한 아파트 인지
궁금합니다.
만약 별로 안 좋다면 경기도 파주시/고양시/화성시
근처에 투자할 만한 곳은 있는지요…(즉, 이 아파트
말고도 다른 곳 추천요망, 파주/고양/화성 근처)
9) 조합 아파트라 원금을 다 날릴 수도 있다고 들었는데
위험성은 없습니까?

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