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안녕하십니까.
부모님께서 오피스텔 분양권 구입 관계로 많이 고민하고 계신것 같아 제가 대신 상담을 부탁드립니다.

대상은 일산 SK엠시티 104동 54평형입니다.(되도록 10층 이상)
50평 이상의 대형평수는 모두 호수공원 바로 앞인데 104동의 경우 대로변에 위치하여 102동, 103동보다 프리미엄이 적게 붙어 있습니다.

원래는 50평대로 호수마을 롯데.LG아파트나 정발마을 건영빌라를 염두하셨는데 둘다 지은지 10년 정도된 건물인데다
이미 등기부상에 '주택' 명의로 건물이 2채나 있어 세금 압박으로 주택에 포함되지 않는 오피스텔 구입을 고려하신걸로 알고 있습니다.
(현재는 후곡마을에 전세로 거주)

물론 오피스텔이 아파트에 비해 수익률이나 환금성등이 떨어지고 주변 아파트 못지않은 평당가, 현재 소형평수를 중심으로 매물이 많이 나와 있어 마음이 내키지 않기도 합니다.
그러나 일산 최고의 입지, 호수공원 조망권, MBC일산제작센터, 웨스턴돔, 한국국제전시장 등의 호재와 사실상 아파텔의 막차라는 점을 감안하면 주변 오피스텔 보다는 그 가치가 높을거라 생각합니다.

완공후 최소 2년 이상은 거주할 예정이며 그 이후는 임대를 예상하고 있습니다.
물론 상황에 따라 계속 거주할수도 있습니다.
더불어 환기문제나 아파트에 비해 좁은 전용면적 등은 감안하고 있습니다.
또한 자금조달에는 큰 문제가 없습니다.

1.우선 p를 감당하고 분양권을 구입해도 괜찮은지요?
(그럴만한 투자 가치가 있는지요?)

2.구입한다면 언제쯤 구입해야 하는지요?

3.구입한다면 p를 더 부담해서라도 다른 동수(102, 103동) 또는 로얄층을 사는것이 나을까요?

4.오피스텔도 '주거'로 사용시 1주택에 포함된다던데 해당되지 않은 방법은 없는지요?

5.완공후 2 ~ 3 년뒤 위 평수의 임대 수요가 있을지 궁금합니다.

6.더불어 임대 수익은 어느 정도 기대할수 있는지요?

아직 부동산 지식이 부족해 질문이 어수선합니다.
담당자님의 좋은 답변 부탁드리고요.
질문외에도 여러 고견을 듣고 싶습니다. 감사합니다.

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