부동산 정보포털에서 거래포털로!

저는 전남 여수에 살고 있는 직장인입니다. 저금리가 계속되다 보니 장기적으로 부동산이 메리트가 있을것 같고, 또한 향후 자녀를 서울에서 교육 시킬 계획으로 수도권 아파트에 관심을 두어오던중 경기도 고양시 원당주공 2단지 재건축 아파트가 관찮은 것 같아 문의드립니다.
요즘은 가격이 떨어지고 있는데 장기 투자목적 및 향후 자녀 거주(약 13년뒤) 목적으로 사야할지 말아야할지 분석 부탁드립니다.
가용현금은 7천만원 정도이고 전세 끼고 부족한 금액은 대출(모기지론) 이용할려고 합니다.
1년 수입은 현재 5천만원(세후) 정도입니다.

< 문의사항 >

1. 원당주공의 경우 3호선 역세권, 외곽순환도로 개통, 삼송신도시 개발, 벽제, 풍동지구 개발 등 호재가 있고, 그리고 현재 화정이나 행신지역에 비해 낙후되어 있지만 삼성래미안 대단지 아파트가 들어섬으로 인해 향후 미래가치는 있어 보입니다. 그러나 재건축 개발이익 환수제, 후분양제, 분양원가연동제 등으로 인해 실제 분양되는 2009년 쯤에는 아파트 가격이 어떻게 되며, 매도시에 규제가 따르는지요? 전세 세입자 구하기는 쉬울까요? 여러가지 측면에서 투자 메리트가 있는지요?

2. 2006년 9월이전에 사업인가승인을 받는다고 하는데 혹시 재건축이 늦어지거나 취소되지는 않을 까요?


3. 앞으로 부동산 장기 불황이 온다고도 하고, 2-3년후 부동산 경기가 반등한다고도 하는데
과연 사야할지? 만약 사야한다면 몇평형이 적당하며, 구입 시기는 언제쯤이 좋겠습니까?
저는 15평형을 사서 34평을 분양받으려 합니다.

4. 현재 저는 무주택으로 이곳에 전세로 살고 있으며, 현재 상황으로는 어렵습니다. 만약 이곳에 집을 사게 되면 원당주공 구입시 1가구 2주택이 되는데..나중에 양도시에 문제가 되나요?..이곳에 집을 사도 문제가 없습니까? 사실 5-6 년후면 회사 사택에 입주예정이라 원당주공 구입시에도 1가구 1주택 자격은 지속적으로 유지 가능합니다.

5. 2009년에 분양을 받아 전세를 주면 장기간 줘야 되는데 멀리 떨여져 있다보니 관리도 잘 안될 것 같고 이전에 신문에서 세입자와 부동산 업자가 주인몰래 집을 팔고 하는 경우도
있었는데..좀 걱정이 됩니다.


6. 행신지구 SK뷰(2006년 분양예정)도 고려해 보고 있는데 어떨런지요?

7. 원당주공 2단지가 투자메리트가 없다면 다른 투자대안(예를들면 서울시내 재개발 지구나 파주신도시, 미분양 아파트 등)도 알려주시면 감사하겠습니다.

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