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수고가 많으십니다. 아파트를 처음 구입하는 중인데 초보라 과감하게 시도는 하긴 했는데 앞길이 잘 안 보이네요. 지금 생각해 보니 좀 무리를 한 것 같아서요, 조언 부탁 드립니다.

간단히 저의 현재상황을 말씀 드리겠습니다.

1.거주지 : 구미시 황상동 (사원 아파트에 살고 있음.) - 본적지는 충청도임.

2.무 주택 세대주임(기혼), 주택청약 부금 해지 상태(만기도래로)

3.현 재정 상태 : 약 4,400만원 소유 ('05년5월 5,000만원 예상)

4.년봉 : 약 3,700 만원 (세전 수입)

5.주택 분양 받은 상태임 (미분양된 3층 34평 분양 받았음.)

계약일 : '03년 10월 (영남 네오빌 - 구미시 봉곡동 34평 1억 1,100만원 (분양가))

입주예정일 : '05년 5월

중도금 : 계약금 포함 3회 납부 (계약금 1,100만원, 은행 무이자 융자 4,400만원 중 2회 납부)

6.아파트 입주시('05년 5월) 재정 조달 계획 (기타 경비 포함) : 자산 6,000만원, 은행 융자 4,000만원, 기타 친족 융자 2,000만원 (Total 1억 2,000만원)

*질의 내용


1. 아파트를 그대로 구입을 해야 할까요? 구미에 부동산 투자 가치가 있나요?
무리를 해서 투자겸 내집 마련겸해서 분양을 받았는데 아무리 생각을 해봐도 자금 조달 하는데 있어 고생이 될 것 같습니다. 집값이라도 오른다는 확신만 있어도 덜 하겠는데…. (항간에 들리는 소리로는 구미는 부동산 투자의 가치가 별로 없다고 하더라고요..)

2. - 만약 분양 받을 가치가 있다면 구입 할 때 각종 세금, 등기비 및 기타 비용은 얼마나 되나요? (약 1억 2,000만원 생각하고 있는데 정확한 금액 산출을 알고 싶습니다.)

- 비용이 부담이 되어 전세를 놓았으면 하는데 그럴 경우 전세가 만료 되고 다시 팔 때 집값이 떨어지나요? 그리고 전세금은 어느 정도나 받을 수 있을까요? 전세가 쉽게 성사 될까요?(서류상으로 아파트에 대해서 약 4,000만원 정도 은행 융자 담보로 잡힐 것 같은데요…)

- 전세금으로 다른 곳에 투자를 할까 싶기도 한데 어느 곳에 어떤 방법으로 해야 할까요? (부동산, 혹은 금융상품…) 그리고 장애가 되는 것이, 만약 전세를 놓을 경우 제가 현재 살고 있는 사원아파트를 나가야 하기 때문에 거주할 집이 없습니다. 그래서 처남 명의로 아파트를 사는 것으로 하고 전 사원아파트에 살려고 하는데 그래도 되는 것인지, 된다고 하면 어떻게 해야 하는 것인지, 다른 문제는 없는 것인지 그에 따른 세금이라든가 기타 비용은 어떻게 되는지 궁금합니다.

3. 은행 융자 받는 절차에 대해 알고 싶습니다.

-현재 모기지론을 받을까 생각 중인데 (약 4,000만원) 어떤 융자 상품이 가장 좋은지요? 장기가 좋은지 단기 융자가 좋은지요?

-그리고 모기지론은 아파트 등기 후 받을 수 있다고 하던데 그게 사실인지요? 만약 그렇다면 등기를 하기 위해서는 아파트 잔금을 내야 하는데 다른 융자를 받아서 잔금을 치르고 다시 모기론을 대출 받아야 하는 것인지 그 절차가 궁금합니다.

4. 분양 받을 가치가 없다면 현재 기 분양 받은 아파트는 어떻게 처리를 하는 것이 가장 좋을까요? 또한 그에 따른 수익 및 비용들은 어떻게 되나요? 그리고 투자할만한 좋은 다른 방법이 있는지요? (타지역 포함해서)

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