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자금 : 전세금 1억, 은행예금 1억 5천, 합계 : 2억 5천
수입 : 제수입 + 배우자 수입 = 연6천5백만원
상황 : 제나이 41, 직장인, 초등학교 자녀 2명 있음, 배우자 자영업
성남시 지역우선 순위자이며, 판교청약목적으로 2년 6개월전에 집을 팔고 무주택자로 살고 있음
저는 청약저축 30개월 불입, 집사람 : 청약예금 3백만원 32개월된 통장이 있습니다. 판교는 경쟁이 너무나 치열하여 포기하고 다른 것을 알아보려고 합니다.

질문사항
질문1. 경기도 용인시 죽전동에 2004년 10월 입주예정인 포스홈타운이 있는데 48평형이 P4,000만원 합하여 총매입가가38,000만원임. P가 4,000만원이상인데 분양권을 사서 입주하는 것이 좋은지 아니면 용인시 신봉동 또는성복동에서 분양을 받는 것이 좋은지요?
또한 향후 죽전동과 신봉동 중 가격상승폭이 클 것으로 예상되는 지역은 어느곳으로 판단되는 지요?

질문2. 죽전동 포스홈타운을 P를 주고 분양권을 매입한다면 49평형과 39평형중 어느것을 선택하는 것이 좋은지요?
o 49평형 매입시 총소요비용 : 39,500만원
o 39평형 매입시 총소요비용 : 34,500만원
o 저의 자금은 25,000만원인데 이중 10,000만원은 상가분양을 받을생각(집사람 사용)이다보니 49평형의 경우 융자비용이 24,500만원, 39평형의 경우 융자 비용이18,500만원으로 부담이 크다보니 주저되네요.

질문3. 죽전동 포스홈타운 39평형을 매입하고 신봉동 또는 성북동에서 11월 이후에 분양하는 것을 분양받는 것도 생각해 볼 수가 있는데 최선의 방안은 어느것인지요?

가능하면 각각의 질문에 상세히 답변을 주시면 선택하는데 도움이 될 것 같습니다. 또한 3가지 방안중 최선의 방안은 어느것인지요? 추가로 도움될만한 조언을 부탁드립니다.

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