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상암6단지 40평형에 당첨이되었습니다.

상암산쪽이 아니고 초등학교쪽(예정)으로 1층입니다(필로티아님)1층이라서 기쁘지만은 않습니다.

알아보니 내년입주시에는 약7억 정도예상하더군요(분양가약5억)근데 1층은 로얄층보다 1억정도나 낮을거라고도 하고요.

만약, 입주시 등기후에 판다고 한다면 등록세,취득세 3천만원, 양도세 5천만원 제외하고나면 금융비용(1천만원)계산하고 기타등등고려하면 남는게 없더군요.
1)제계산이 맞는지요?

현재 자가 아파트 소유하고 있으며 입주한다는 전제하에 등기후 차입비용은 약 3억정도로 예상됩니다(배보다 배꼽이 큼)

제가 여쭙고 싶은점은
2)내년 7월에 소유권등기후 바로 매도가 나은지?
3)아니면 지금 아파트 팔고 입주하면서 장기적으로 아파트가격상승을 기대하며 비과세시점인 2008년까지 기다리든지? 이경우 이자비용이 엄청 부담돼겠죠.
4)위 두가지 경우 각각의 어느정도의 수익이 있을까요.
5)이도저도 안되면 당첨포기 하든지?
6)마지막으로 3년보유2년거주해도 매도가가 6억이 넘으면 또 양도세를 많이내야한다는데 맞는지요?

====> 아무쪼록 자세한 답변을 기다리겠습니다.
감사합니다.

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