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아내와 3살짜리 딸을 둔 35세의 가장입니다. 광진구 구의1동 새한아파트 23평에 살고 있습니다. IMF때 1억1천8백만원에 아내 통장으로 분양 받아서 2000년 6월에 입주 했고 현재까지 만 4년째 살고 있습니다.

현재 살고 있는 23평 아파트를 전세를 주고 같은 단지의 34평 아파트로 이사하고자 합니다. 하지만 살고 있는 아파트가 126세대 주택가 소단지로 주변 보다 시세가 낮게 형성이 되어 있는 상태입니다. 23평 1동과 34평 4동으로 구성 되어 있는데 23평은 2억3천, 34평은 3억3천 정도에 거래가 되고 있습니다.

강남권 접근도 용이하고 전철도 가까워서(도보 7분거리) 살기에 참 좋습니다. 또 최근 뉴타운 후보지에 저희 동이 있다는 소식이 있어서 다른 곳으로 이사 가기에 좀 아까운 측면이 있습니다. 다른 곳에 투자 하자니 여유자금이 부족하고, 대출금도 한계가 있기에 23평을 투자개념으로 잡고 있으려 합니다. 가격이 뛰면 23평을 팔 계획입니다.

저희 살고 있는 23평을 1억 4천에 전세를 주고 1억 9천 정도를 대출 받아서 34평으로 이사를 가려고 하는데 저희 자금 규모와 맞는지 궁금하네요. 그리고 그것이 좋은 선택인지도 너무나 궁금합니다.

보험및 연금을 빼고 현금으로 전환 가능 금액 대략 천오백 만원 정도 있습니다. 월급은 실수령 380만원 정도이고 한달 평균 180만원 정도를 생활비(각종 보험비용 포함)로 사용하고 200만원 정도 여유가 있습니다.

금융상식이 부족해 1가구 2주택이 되었을때 물어야 할 세금및 기타 발생될 수 있는 문제에 대해 알지 못합니다. 따라서 투자의 가치나 세금 등을 고려할 때 좋은 결정인지 궁금합니다. 대출은 은행대출을 생각하고 있습니다.

1.월 소득 380만원, 부채 없음.
2.광진구 구의1동 23평 APT 1채 소유 – 시가 2억 3천 예상
3.현 소유 23평 APT 1억 4천에 전세 주고 + 은행 1억 9천 대출 -> 같은 단지내 34평 APT 제 명의로 구입예정(시가 3억 3천 예상)
4.1가구 2주택시 불입하게될 세금과 기타 여러가지 발생요건에 대해 궁금합니다.

cellvian01@dreamwiz.com 으로 답변 주십시오.
감사합니다.

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