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안녕하십니까?
양도소득세 문의를 하려고 합니다.현재 2채를 보유하고 있는데 둘다 주민등록 이전은 하지 않았습니다.
1채는 남양주 덕소에 있는데 257,775,000원에 분양 받았고 전용면적 148.52평방미터 98년 6월 1일 계약하고 2001년 3월 3일 등기 하였습니다. 기준시가 272,000,000원입니다.현시세는 약 370,000,000정도입니다.
다른 1채는 서울 마포에 있고 현재 거주하지만 사정상 주민등록이전은 하지 않았습니다. 374,000,000원에 분양 받았고 전용면적 144.19평방미터입니다. 99년 4월 28일 계약하였고 2001년 2월 14일 등기 하였습니다. 기준시가는 493,000,000원입니다.시세는 약 7억5천정도 입니다. 덕소 것은 8월에 전세가 만기가 되어 거기 맟추어 팔려고 하고 서울 것은 이사갈 사정이 생겨 올 12월이나 내년 1-2월에 팔려고 합니다.당시 5년안에 팔면 양도세 면제가 된다고 들은 것 같은데 계약일 기준인지 등기일 기준인지요 계악일 기준이면 저는 둘다 해당이 않될 것 같고 등기일 기준이라도 주민등록이전을 하지 앟아서 해당이 되지 않는건가요? 만약 세금을 낸다면 각각 얼마정도 나올지요?면세가 된다면 신고를 하지 않아도 되는지요 신고는 해야하는지요?질문이 두서없지만 자세한 설명 부탁합니다.

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