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안녕하십니까?
저는 현재 35세의 수원 율전동에서 거주를 하며 회사는 종로로 출퇴근을 하고 있습니다.

저의 재정상태는...
현재 전세금 5000만원,
월 소득 300만원,
청약저축 40회(400만원),

무주택 기간이 약 1년 정도이고 위의 전체를 일부 부채를 갚고나면 현금으로 남는 금액이 4000만원정도가 됩니다.

가까이 있는 화성동탄지구를 눈여겨 보고 있는데... 보시듯 자금 여력이 많이 부족합니다.

질문1) 현재 전세가 내년 만기인데.. 그대로 전세를 살면서 저축을 하면서 내집마련의 기회를 봐야할지?

질문2) 올 6월부터 있을 계획인 동탄 시범단지부터 분양을 받아야할지? 그렇게 된다면 평당 분양가가 700여만원 정도인데 25평기준으로 봤을 때 입주 시엔 1억여원 이상의 대출을 받아야 할텐데, 모기지론을 기준으로 했을 때 과연 연 600여만원정도의 시세 차익이 실현이 될 것인지요?

질문3) 현재 동탄 신도시 구역 내는 아니지만 성원상떼빌이 동탄에 있는데 현 26평이 1억2천 정도 하는데 질문2) 와 같이 대출을 받는다면 질문2)와 비교했을 때 어는 것이 유리할 것인지?

질문2,3)을 할 경우에도 직장이 너무 멀어 전세를 줘야할거 같습니다.

질문이 너무 노골적인 것 같습니다.

그럼 수고하십시요...

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