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안녕하십니까?
◎ 현재상황
- 저는 현재 인천시 부평구 소재 아파트에 전세 50백만원(22평형)에 거주하고 있고 저는 맞벌이(직장인)를 하고 있으며 년소득 약 80백만원 정도입니다.
- 작년 12월 재건축아파트(목동소재 동신아파트 24평형)를 구입하였습니다.
- 결혼이 늦었고 자녀가 어려 약 3-4년 후에 교육여건이 양호한 목동단지내로 이사하여 학교를 보내고 싶습니다.(처의 직장이 부평이라 목동이 출퇴근 편리 예상)

◎ 재산상태
- 구입한 재건축아파트
(목동소재 동신아파트 24평형, 매입가 140백만원(무이자대출 이주비 52백만원포함), 32평형 입주권으로 추가부담 88백만원, 2005.5월 입주예정)
- 은행예금 200백만원(단기저축 160백만원, 장기적금 및 연금 40백만원)
- 증권회사 140백만원(주식투자 60백만원, 근로자 증권저축 80백만원)
※ 근로자 증권저축 80백만원은 연말세액공제용으로 가입하였으나 현재 주가하락으로 손실상태라 내년 3월까지 보유하고 싶으며, 현재 투자가능자금은 금융기관예금 160백만원, 재건축아파트 매도한다면 160백만원(매매가 3억원 가정) 총320백만원 정도임.
- 현재 거주주택 전세금 50백만원

◎ 질문사항
1. 목동 동신아파트 분양권을 지금 매도하는 것이 나은지 아니면 입주시까지 기다리면 투자수익을 더 올릴 수 있는지?(지금 팔면 양도세는 어느 정도?)
2. 현재 금융기관 예치금이 전체 자산규모중 많은 비중을 차지하고 있어 이 자금을 부동산에 투자하고 싶은데 지금 목동 단지내 아파트를 구입해도 투자가치가 있는 것인지? 아니면 다른 좋은 투자지역(재건축 및 상가 포함)이 있는지? 구입한다면 그 시기와 적정투자자금 규모는?
(예, 많이 오른 목동1단지아파트 20평형 2채를 지금 전세끼고 사는 것은 어떤지요?)
3. 현재 거주중인 전세아파트는 내년 2월이 전세기간 만료되어 30평형대로 이사하고 싶은데, 새로 아파트를 구입해야 할지? 아니면 전세로 살아야 할지?
(자녀 양육관계로 이곳 부평에서 2-3년 살아야 하는 상황으로 현재 30평형 매매가 150백만원, 30평형 전세가 110백만원임)
좋은 답변 주시면 고맙겠습니다.

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