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수고하십니다.

먼저, 제 현 상태를 말씀드리면
2000년 3월 11자로 잠실주공 2단지 19평을 매입, 실거주하고
있으며 2002년 2월 26일자로 잠실주공 5단지 36평을 전세끼고
매입하여 현재 1세대 2주택상태입니다
2002년 2월당시에는 1세대 2주택 비과세 혜택기간이 2년이었기
때문에 2단지 보유 3년이 되는 2003년 3월이후 2단지를 팔고
5단지로 이주하면 비과세 혜택을 받게 되리라는 생각이었습니다.

문의 드릴 사항은,
1. 바뀐 세법상 내년에 2단지 아파트를 팔게 되면 1세대
2가구 비과세 혜택을 못받게 되는 것인지,
2. 혹자는 재건축아파트는 철거시점이후에는 세법상 주택이
아니므로 승인이 난 후 팔게 되면 1세대 2주택이 아니라고
하는데 맞는 말인지, 그렇다면 2단지를 전세를 주고 5단지
로 이사를 해야 하는 것인지...
3. 시부모님과 함께 살고 있는데 혹시 시아버님께 양도를 하게
되면 어떤 명목의 세금을 얼마나 내야 하는지...
3. 어쨌거나 제가 알고 싶은 건, 최소한의 세금을 내는 방법
입니다. 물론 내지 않아도 되는 방법이 있다면 좋겠지만요.
두 아파트를 10년 혹은 그 이상이라도 장기보유하면 세금을
내지 않아도 된다면 그럴 용의도 있습니다.

물론 두 아파트 모두 실거래가가 많이 올랐으니까 당연히
양도세를 내야 한다고 생각하면 편하겠지만, 잠실에서만
10년이상 실거주한 입장이기 때문에 뜨내기 투기꾼과
같은 취급을 받는 것이 억울합니다. 현명하신 의견 부탁드립니다.

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