부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요.
저는 현재 외국에 거주하고 있고, 앞으로 3년-6년정도 후에 한국에 들어갈 것으로 생각됩니다.
여유돈은 4억가량 있는데요, 아파트를 하나 사두는것이 안심이 될것 같아서 문의를 드립니다.
이왕이면 투자면을 고려하여 사놓고 싶습니다.
개인적으로 마음이 가는 곳은 대치동지역, 잠실지역, 신도시 지역인데....지금 거품이 있어서 곧 하락할것이라는 여론과 부동산 시장은 침체되지 않을것이라는 여론이 맞물려 있기때문에 어떻게 하는것이 좋을지 모르겠습니다.
좀도 관망을 하고 있다가 사는것이 좋을지 아니면 지금이라도 사두는 것이 좋을 지 모르겠습니다.

제가 문의하고 싶은것을 정리하여보면....
1. 아파트 구입하는 적기가 언제쯤인지?
2. 몇년후에 귀국하는 상황에서 투자는 어느지역이 좋은지?
3. 여유돈을 가장 잘 활용할 수 있는 방안이 무엇인지?
4. 분양을 받는 면은 어떤지?

문의의 내용이 광범위해서 답하시는 어려우실지 모르겠지만, 제가 현재의 부동산시장에 밝지않기때문에, 가능한한 자세한 조언을 듣고 싶습니다.
그럼 좋은 하루되시고요...답변 부탁드립니다.

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