부동산 정보포털에서 거래포털로!

친구의 소개로 상가분양 직원을 만나게 되었습니다. 자기네 상가도 분양하면서 부동산 중개일도 함께(물론 비공식적으로) 하는 사람이더군요. 이사람이 상가를 적극 추천하는데 고민이 많습니다.

장소는 안산의 고잔지구로 1)법원,검찰청 불록 2)대형영화관(매가맥스?)입점할 불록 등 중심상업지구의 이면도로상의 몇군데를 찍어주더군요. 가격은 1층 점포는 평당 1400만원에서 1700만원선이고 2층 점포는 대물건(건축비 대신 받은 상가라더군요)이 평당450만원 선에 나와 있다고 합니다.

대략 월세는 1층은 평당 700만원(전세가 기준으로)정도라고 하고 처음에는 이보다 낮게 잡고가다가 시간이 지나면서 올리면 된다고 하더군요

사촌형님이 안산에 사셔서 물어보니 대로변은 그정도 하는데 이면도로상의 상가는 그보다 싸다고 하시면서 바가지같다고 하시더군요.

제가 가지고 있는 현금은 약 4-5000만원 정도이고 아파트담보 대출을 하면 1억정도는 빌릴 수 있습니다. 또 상가를 담보로 대출을 받으면 대략 상가가격의 50% 정도를 융자받을 수 있다고 하더군요.

1) 이곳이 현재 매매가격대비 투자가치가 있습니까?
2) 현재 제 자금으로 무리는 없을까요?(참고로 한달 수입은 7-800만원정도입니다.)
3) 1층과 2층 중 어디가 나을까요?

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