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안녕하세요?
재건축/리모델링/일반아파트에 관한 질문이 혼재해 있어 분류선택을 어떻게 해야 할지 몰라 일단 이곳에 문의드립니다.
좀 복잡다양한 질문이더라도 부디 좋은 말씀 부탁드립니다.

저는 용산 서부이촌동에 거주하는 30대초반 기혼직장인입니다.
그간 정부정책에 대한 관망세를 유지해 오다가 적절한 매수시점 및 아파트선택에 대한 심각한 고민과 갈등 끝에 이렇게 상담요청을 드립니다. 과연 언제 어떤 아파트를 매수해야 할까요?

간단한 저의 자금 현황을 말씀드리면,

■ 조달 가능 자금 현황
아파트 : 약 4억(서부이촌동 동아그린 33평:어머님 명의로 양도세 비과세, 본임은 무주택 상태임)
여유자금 : 3천만원(적금 등)
융자 : 아파트 매입시 1억 정도 고려중(월 50정도 저축가능)
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총 조달가능 자금 : 5억선


본 질문에 앞서 먼저 문의드리고 싶은 것은
현재 거주중인 동아그린의 향후 전망입니다.
주변에 강변아파트 등 재건축 이야기와 철길주변 주택가 재개발 이야기가 일면서 최근 좀 어수선한 분위기입니다.
그래도 왠지 주변 환경여건이 미흡하단 판단에 매도하려 하는데 어떨까요?


■ 주요 질문

리모델링, 재건축, 일반아파트 매입에 관한 질문사항입니다.
앞서 말씀드린 조달자금으로 융자와 전세를 끼고 3~5년이상 중기적 투자매입을 고려 중이니 상담에 참고해주시면 감사하겠습니다. (아파트 매입 후 4~5천 정도 되는 곳에서 전세 또는 부모님과 함께 살 예정)

1. 리모델링 : 동부이촌동 골든맨션 57평형(1동 48세대) - 리모델링 후 약 65평형 이상 예상 - 1동짜리에 지분이 많은 편은 아니지만, 주변이 대부분 1~2동짜리 맨션아파트 들이고, 주변에 동부이촌동한강자이 단지가 있고, 버스정류장과 지하철에서도 그렇게 멀지 않으며, 주변이 조용해서 주거환경 측면으로는 괜찮은 것 같습니다. 57평 현시세는 7억 정도인데, 거래하는 부동산에서 6억5천 정도로 작업해 보겠다고 했구요. 이 아파트는 현재 우선협상 대상자로 예전에 타워팰리스 등 인테리어 시공을 맡았던 (주)중앙디자인 자회사인 (주)자드건설이라는 곳을 선정한 상태입니다. 그러나 최초 시공사 선정시 브랜드 파워부분을 놓고 주민간 말이 좀 많았다고 합니다. 사실 저도 이부분이 좀 맘에 걸립니다. 아무래도 브랜드가 좀 떨어질 것 같아서요. 인근 리모델링중인 로얄아파트(시공사 대림산업)기준으로 볼 때,
평당 리모델링비는 대략 350정도 예상합니다. 현재 전세는 2억 정도 합니다.


2. 재건축 : 잠실주공/시영, 둔촌주공, 고덕주공, 가락시영, 개포주공/시영, 과천주공 - 누구나 관심을 가지고 있고, 늘 논란이 되고 있는 아파트 들입니다. 여론에서는 이미 많이 올랐다고들 하나, 저는 향후 3~5년정도를 보고 투자하는 것이기에 지금도 늦지 않았다는 생각에서 매입을 고려하고 있습니다.

먼저, 이미 동호수 추첨이 끝난 잠실주공 1,2단지 조합원분 33평과 위에 열거한 둔촌, 고덕, 가락, 개포, 과천 재건축 대상 아파트 중에서 33평이상 받을 수 있는 것으로 현재 저의 자금 상황이나 투자기간(3~5년) 측면에서 볼 때 어떤 것을 선택해야 할지 정말 잘 모르겠습니다. 투자기간 및 수익성 고려하셔서 조언해 주시면 정말 감사하겠습니다.


3. 일반아파트 : 동부이촌동, 반포/서초동, 목동, 상암동, 공덕동, 흑석동, 상도동(본동) - 재건축을 생각하기 전까지 늘 관심을 가져왔던 곳입니다.
동부이촌동은 코오롱, 우성, 강촌 등 33평을,
반포와 서초동은 삼호가든 1,2차와 신동아 1차 29평형을
목동은 신시가지(어느단지가 좋죠?),한신청구 아파트(33평)를,
상암동은 월드컵단지 33평대를,
공덕동은 삼성래미안3,4차 3~40평대를,
흑석동은 명수대현대, 한강현대 40평대를,
상도동(본동)은 삼성래미안, 한신휴 40평대를 차선책으로 생각해 봤습니다.


개인적으로 3~5년이상의 투자로 왠지 잠실이 제일 좋을 것 같다는 막연한 생각은 들지만, 다른 지역 역시 어느정도 매리트는 다 존재하는 것 같습니다. 적은 돈도 아니고, 첨으로 해보는 재테크이다보니 많이 신중하려고 노력합니다만, 선택이란 참 힘든 것 같습니다. 결국엔 제가 선택해야 할 문제이지만, 현 상황에서 제 짧은 식견으로는 어느 지역이 향후 가장 좋을 지 판단이 안서네요. 부디 전문가님의 명철한 의견 부탁 드립니다.
감사합니다.

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