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◈보유주택(모두 경기도 수원소재)
①2001.4.11 증여로 취득한 공사중인 재건축아파트
(2006.1월경 입주예정▶본인명의로 소유권이전 할것임)
재건축조합원 분양가액:\\\\309백만원
②2002.10.5취득한 다가구주택(Wife명의)
취득가액:\\\\580백만원
③1984.10월경 취득한 아버님 명의 아파트
최초취득가(84.10월):\\\\20백만원~\\\\25백만원
현재시세:\\\\300백만원~\\\\320백만원

◈가족 주소지 현황
③번 아파트에 호주(아버님),어머님,Wife가 한주소로 되어있음
또한 같은③번 아파트에 별도 세대주로 본인,아들 두식구가
한주소로 되어있음
즉, ③번 아파트(수원시 팔달구 인계동 XXAPT 111-111)에
두세대가 각각 구성되어있음
(1)아버님,어머니,Wife 한세대로 구성▶2005.6.30 아버님 사망
(2)본인,아들이 한세대로 구성되어있음

◈질문사항
A. 아버님이 2005.6.30사망하셔서 ③번 아파트를 소유권이전
해야하는데 다음의 어떤경우에 절세가 가능한가?
(1)어머니 앞으로 소유권 이전시 납부할세금은 얼마?
향후 어머니 사망시 본인으로 소유권이전되면 납부할세금
은 얼마인가?
(2)본인 앞으로 소유권이전시 납부할세금은 얼마?
(3)공동(어머니 50%, 본인50%)소유권이전시 납부할세금은
얼마? 향후 어머니 사망시 본인에게 50% 소유권이전시
납부할세금은 얼마?

B. 위의 A-(3)의 경우 50%지분이 있어도 본인은 1가구3주택에
해당되는지 여부? 또한 A-(1)의 경우처럼 어머니 앞으로
소유권이전시 본인은 1가구3주택에 해당되지 않나?

C. 향후 부동산 처분시 납부세금
▶2005.7월 최근의 부동산 세법(1가구3주택자에게 향후
양도세중과세를 60%(맞을런지?)적용 포함해서)을 기준으로
계산해주세요

1. A-(1)의 경우처럼 어머니 앞으로 소유권이전시
(1)2006년이후 ②번주택(2002.10.5 취득한 Wife명의 다가구
주택)을 \\\\750백만원에 매각시 납부세금은?
(2)2010년이후 ①번주택(2006.1월 취득할 재건축아파트)을
\\\\500백만원에 매각시 납부할세금은?

2. A-(2)의 경우처럼 본인 앞으로 소유권이전시
(1)2006년이후 ②번주택(2002.10.5 취득한 Wife명의 다가구
주택)을 \\\\750백만원에 매각시 납부세금은?
(2)2010년이후 ①번주택(2006.1월 취득할 재건축아파트)을
\\\\500백만원에 매각시 납부할세금은?

3. A-(2)의 경우처럼 공동(어머니50%,본인50%)소유권이전시
(1)2006년이후 ②번주택(2002.10.5 취득한 Wife명의 다가구
주택)을 \\\\750백만원에 매각시 납부세금은?
(2)2010년이후 ①번주택(2006.1월 취득할 재건축아파트)을
\\\\500백만원에 매각시 납부할세금은?

※본인의 연락처:☎011-9032-8410

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