부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요, 저는 한명의 자녀를 둔 주부입니다.
아가 아빠의 직장은 여의도로 결혼해서 죽 전세로 살다가
원래의 계획이 늦어도 올해 말까지는 집을 구입한다 였습니다.
직장이 여의도라 9호선을 매우 관심있게 지켜보고 있고 (특히 강서구 등촌동, 염창동, 가양동, 양평동...등등)
아이 교육을 생각해서 목동쪽도 열심히 알아보았습니다.

해서 먼저 목동 신시가지중에서 1단지와 7단지를 열심히 알아보았는데 1단지는 9호선 때문이었고 7단지는 5호선 때문이었습니다. 작년 말까지 계속 값이 떨어지는 추세여서 조금만 기다리면 더 떨어지지 않을까...하는 바보같은 생각에 잠시 관심을 접고 있었는데 이제 본격적으로 좀 알아볼까...하면서 알아보니 세상에 목동은 올초 3-4월에 바닥을 치고 몇당새 무려 1억씩이나 오른곳도 엄청 많고 매물도 없고....
뒤늦게 땅을 치고 후회했지만 지금 목동을 들어가기엔 가격부담이 너무나너무나 됐답니다.

참, 저희 집 현재 자금사정을 알려드리겠습니다.
실은 저희는 동원할 수 있는 현금사정이 별로 좋지 않아서
모기지론으로 20년 상환을 생각하고 있을 정도 입니다.
일단 저희가 살고 있는 전세 자금이 1억 3천만원 이구요
현금이 4천만원 정도 있고
2년후에 장기주택마련 저축 5천만원 정도가 생깁니다.
한달 고정수입은 400만원 정도이구요.

1. 현재 목동 20평이 3억 5천-6천 정도이고
27평은 5억이 넘는 것으로 알고 있는데
누군가 저희에게 목동은 무리를 해서라도 들어가 살 만한 가치가 있다고 자꾸 그래서
(어차피 애 중고등 학교 까지 보내고, 재건축 할때까지 살면 되지 않겠냐는 생각에 )
저희도 목동 부동산을 돌아다니며 급매를 신청해놓고...
그런상탭니다. 물론 모기지론으로 2-3억 대출까지도 생각을 하고 있습니다. 물론 20평 보다는 27평이 더 끌리지만 27평을 생각하면 2-3억 대출까지곤 턱도 없겠죠.
암튼, 너무나 가격이 많이 올라버려서 실은 지금은 목동에 들어갈 시점은 지금은 아니다...라는 생각이 많이 들고 있습니다.
제가 여기까지 쓴 1번의 내용은 목동에서 살고픈 저의 바램이었고 한가지 궁금한것은 목동이라는 지역이 그렇게 다른 사람들이 말하는 것 처럼 재건축이 되면 지금의 2-3배까지 가격이 날아가 버릴까...언제쯤이면 재건축이야기가 나와서 한단계 업그레이드가 될것인가...하는 것입니다. 교육과 투자 2마리 토끼를 잡으려면 과연 목동뿐인가...하는 것입니다. 여기에 대한 자세한 고견을 부탁드립니다. 1단지와 7단지 위주루요..

2. 그래서 저희는 요즘 주말마다 강서지역을 둘러보려고 하고 있습니다. 어제도 염창동 한화꿈에 그린과 삼정그린코아, 대림아파트 현대 아이파트를 다녀왔습니다. 솔직히 저...예전에 한화꿈에 그린 분양한다할때 여기 부동산 뱅크에 문의 드렸었어요.
청약해도 되겠냐고...평당 1천만원을 넘는 파격적인 분양가에 경악을 금치못하며 해야 하느냐...하는 질문이었는데요
결국 청약을 포기했지요. 분양가 때문이었습니다. 하지만 어제가서 보니 30평형대는 현재 5억넘는 호가더군요.
단지도 넓고...물론 청약을 한다해서 다 된다는 보장은 결코 없었겠지만 한번 넣어나볼껄....많이 후회가 됬습니다.
그런데 부동산에서 올 7월말에 입주하는 현대 아이파크 (삼정그린코아옆 주상복합...아시죠?) 를 권하더군요.
워낙 분양가가 세서 그랬겠지만 피가 2000정도 붙은 상태였구요
31평가격이 3억3천을 달라고 합니다.
입주가 얼마안남아서 이제 탄력을 받은 상태라고(그동안은 한화에 밀려 빛을 보지 못하다가)하더군요.
그래서 어제 막바지 공사중인 곳을 찾아가 28평, 31평, 35평 두루두로 살펴보았습니다. 솔직히 목동 20평 27평 다쓰러져가는(?)아파트를 보다가 새 아파트에 3베이를 보니 마음이 헉~ 하더군요. 31평이 넘 맘에 들었는데 솔직히 세대수가 너무 작고, 주상복합이고 한것이 맘에 걸립니다. 학군도 좀 그렇구요.
그런데, 삼정그린코아와 비교해보니 현대 아이파크가 가능성이 있어보였습니다. 같은 3베이고, 삼정도 그렇게 세대수가 많은거 같지도 않고..그런데 도시가스역바로 앞이고, 옆에 한화 대단지가 있으니깐 후광효과도 있을것 같고...
그런데, 부동산뱅크에서는 염창동 아이파크에 대한 의견이 별로 없더군요..미래가치가 많이 떨어져서 일까요?
염창동 도시가스 앞은 그냥 제가 생각하기에 투자면에서도 나쁘지 않다는 생각이거은요, 순환도로에, 9호선에, 토끼굴에...호재가 많다는 생각인데....어떠신지요?
염창동 아이파크데 대한 자세한 고견을 말씀해주시구요

3. 아이파크가 아니더라도 저희사정에 맞는 조언을 꼭 부탁드립니다. 아이파크를 저희가 지금 해도, 손해를 보지 않겠는지
되려 9호선이 오픈되면 절대 한화같지는 않겠지만 그래도 가격이 좀 오르겠는지 (이자정도는 올라야하잖아요..흑흑)
알려주시구요
또 1억5천정도 대출이 우리 사정에 너무 무리라면
저희는 9호선 라인에 있는 기존 아파트도 고려를 해볼 생각입니다. 알아본 결과 급매는 2억 중 후반대면 살 수도 있을 것 같더라구요 그럼 우리는 대출에 대한 부담은 그만큼 없겠지요.
(양평동 한신과 우성아파트도 가보았는데, 우성은 단지수만 차이일뿐 한신에 비해 가격이 너무 떨어지더군요. 2억 초반이면 살수 있다고 하더라구요...여기도 9호선 수혜지역인데....)
그럼 9호선 라인에서 저희에게 맞을만한 아파트도 소개를 해 주시면 감사하겠습니다.
또 어차피 3억 초반을 생각한다면 아이파크보다는 다른 유망한 아파트가 있는지두요..
그리고 주상복합이 아파트보다 가격매리트가 원래 없는 건가요?
솔직히 저...아이파크보고 맘이 많이 동해있는 상태입니다.
그런데, 결정을 하려면 빨리 해야하는 입장이구요..
꼭....자세하게 알려주십시요.
저 요즘 아파트 때문에 머리가 매일 쥐가납니다.

4. 마지막으로.
저희 친오빠가 어제 그러더군요...지금 우리나라 거품이 일본과 같다. 만약에 거품이 한번 빠지기 시작하면 일본과 같이
집값이 반값도 안될텐데, 그렇게 무리하게 대출을 하면 안된다구요... 완전 망한다는 그말을 들으니
지금 이렇게 온 나라가 부동산으로 들썩할 시점에 집을 구입하는 것이 과연 옳을가...하는 걱정이 많이 듭니다. 지금이 정말 상투가 아닌가....(옛날 벤처가 한창 날릴때...분명히 꺼진다...했는데 정말로 꺼져버렸잖아요...)
그런데, 만약 그렇다면 저희는 집 사는 것을 보류할 수도 있습니다. 그냥...계속 전세롤 살다가 집값이 떨어지면
부담없이 사는 것이 좋잖아요....

부디, 저에게 속 시원한 상담을 부탁드립니다. 왠만하면 자세하게요... (솔직히 상담가격도 저에게는 무리랍니당...흑흑^^)
늘...부동산 동향을 지켜보시고 업으로 삼는 분들이시니깐
저같은 아무것도 모르는 서민보다는 안목이 많으실 것으로 믿습니다.
꼭....고견 부탁드립니다.
감사드립니다.

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