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고견을 부탁합니다.

구리인창동 동양아파트 34평를 보유하고 있으며, 월 수입은 약 250정도 되고 직장은 송파구가락동에 있습니다.


관심지역으로는

1. 남양주 호평지구에 동원32평아파트 약 프리미엄 2000정도와 금강35평아파트 프리미엄 약3000정도, (물건이 없다고 빨리 계약하라고 함.)
2. 용인지역 계룡리슈빌, 새천년그린빌.대출을 더받아 코오롱하늘채및 추천아파트 (시세, 위치, 이 지역은 잘 알아보지 못함)
3, 기타 추천지역.


현재

1, 현재의 아파트를 전세(약1억)를 주고, 그 전세금, 보유액(약2000)과 대출로 위의 아파트를 구입하려 했을경우,
구입한 아파트에 거주한다고 가정하고, 거주와 시세차익을 볼때 가장 추천 할만한 물건은 어느것인가요?

2, 만약 구입한다고 가정하면, 1가구2주택인데, 양도세 및 각종세금은?

3, 올 8월이면 3년보유 2년거주가 끝나는데 그때 현아파트를 매도 하여, 갈아타기를 한는것이 유리한지요?
유리하다면, 추천지역은?

4. 가운지구, 흥덕지구, 도촌지구및 풍산지구등 기다리다가 이곳에 청약이 가능한지는 잘 모르나 청약한다 (99년 1순위이고 동양아파트는 미계약분을 계약한것임)


8개월된 딸아이를 가진 직장인입니다.
지금의 시점에서 갈아타기를 하려고 많은 생각을 하였으나, 현아파트시세가 워낙 떨어진지라, 어찌 할 도리가 없네여,
그래서 생각한것인데, 현재 아파트를 보유하고 8천만원정도를 대출을 받아 남양주 호평지구의 아파트를 구입하려 했으나, 주변의 만류가 심하고 용인지역을 추천하는데, 고민이 많이 되네여, 다른 아파트를 구입해서라도, 시세차익을 좀 보려하는데, 각종세금문제와 대출에 대한 부담으로 이렇게 문의를 드립니다.

현시점에서 그냥 아파트를 보유하는것이 더 나을지, 아니면, 움직이는것이 더 나을지, 낳다면 각종세금문제와 함께 자세하고도 명쾌한 답변부탁드립니다.

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