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부동산 관련 문외한이라 고민고민하다가 상담신청합니다.
두서없는 글이지만,자세한 답변 부탁드립니다.

현재보유주택:광명시 하안동 하안주공본1단지 13평(99년 7천만원 구입.현재 거주)
하안동 하안주공4단지 18평(2003년 3월 1억구입,전세있음)
식구:6살 1살 아이포함 4식구
부채 3천만원, 저축 없음, 청약부금 1순위
남편 직장 사당,외벌이

현재 살고 있는 하안주공본1단지 사업승인이 4월 초 예정이라고 합니다. 사업승인 이후 가격이 상승할지 하락할지는 잘 모르겠지만, 33평 입주시에 7,8천 이상의 추가부담금과, 조합내부의 문제 등으로 사업승인 이후 단지별로 추진하면서 사업이 길어질 것 같은 예상에 현재 집을 팔까 고민중입니다만...그것과 관련해서 질문드립니다.

현재 집을 팔 경우에, 재건축 양도세 부과 기준 시점은사업승인일 당시 1가구 1주택인지 2주택인지의 여부에 따라 비과세 여부가 정해진다고 얼마전 들었습니다. 그렇다면 3월 말까지 18평 아파트를 처분하던가,명의를 변경해야 할 것으로 알고 있는데, 양도세 비과세 요건을 맞추려면 어떻게 해야 하는 건지요?

재건축 아파트를 분양받은 사람은 향후 5년간 청약금지로 알고 있습니다만, 그 기준 시점도 사업승인일 현재 입주 대상자라고 들었습니다.그렇다면 5년 이내에 청약할 예정이 있으면 재건축 아파트를 사업승인 이전에 팔아야 한다는 것이 되겠군요...
재건축 아파트와 청약 관련해서 답변 부탁드립니다.

향후 광명시 재건축 아파트들,,사업 승인 이후에 가격 동향에 대해서 어떻게 보십니까? 청약을 포기하고 사업승인 이후에 가격이 오를 조짐이 보이면 그때 팔아야 하는 걸까요?아님 7,8천~1억정도의 추가부담금을 내고 33평 아파트를 분양받아야 하는 걸까요??

1억 정도의 추가부담금을 낼 여력도 안되고 해서 20평대로 잠시 갈아탔다가 청약 통장을 이용해서 30평대로 다시 옮기는 방법을 생각중입니다만 어떻습니까?
제가 생각한 곳은 실거주+투자겸, 고양시 행신동 SK VIEW 26평,구리시 토평동 한일아파트, 강동구 암사동 광나루 삼성24평, 암사동 현대홈타운 24평(대출을 많이 받아야 하므로 무리일 것 같음)입니다만, 이곳들은 앞으로 어떨지 봐 주시고,,또 2억 5천 안팎으로 갈아탈 만한 곳 있으면 알려주십시요.

수고하십시요...........

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