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내집마련에 그동안 별로 무관심했던 40대중반의 자영업을 하고 있는 사람입니다.
사실은 내집마련도 중요하지만 차후 시세차익을 볼 수 있는곳을 더 중요하게 생각한다고 할 수 있습니다.

저의 자금 및 주택청약의 현상황을 말씀드리면
- 전세 : 1억 2천 - 청약부금(무주택우선순위)
- 청약예금 600만원통장(1순위) - 현금 : 1억
- 대출 : 2억내외 예상(회사 서울신용보증대출)

내집마련 및 부동산에 무관심하여 거의 초짜라고 생각하시고 자세한 설명과 조언을 부탁드립니다.
서울동시분양과 파주 교하신도시, 그리고 하남시를 관심을 가지고 알아보았는데 다른지역이라도 추천하시는 지역이 있으면 그쪽에도 관심을 가지고 알아보려고 합니다.

첫째 : 서울동시분양에서 올해 청약신청을 할만한 곳이 어디인지요. 4차동시분양에서는 금호동 대우아파트 청약이 20평대라 청약부금통장을 쓰기가 아까워서 신청을 안했습니다.그리고 40평대에 신청을 할 수 없는데 청약예금을 1,000만원 통장으로 바꿔 놓는것이 좋을지요. 올해 말에 상암에 분양하는 40평대가 있다고 하는데 그 사이에 동시분양 당첨이 안된다면 신청을 한번 해볼까 해서요.

둘째 : 파주 교하신도시에 월드메르디앙 35.2평이 미분양이 있다고 해서 근처 부동산중개소에 가서 여러가지 향후 지역개발에 대해서 들었습니다. 미분양된곳이 103동 104동 1,2층이라 조금 꺼려지기도 하고 중도금 무이자라 향후 시세차익을 볼 수 있다면 해볼만 하지 않나 생각도 해봅니다.
그리고 중개업소에서는 월드메르디앙은 미분양 동호수가 않좋아서 거기보다 대원효성건설 아파트에 미계약물량(중개업소말로는 건설사에서 몇호를 따로 빼놨다고함)이 있는데 제가 초기 계약자가 되고 P를 700주면 39평 로얄층(도로변에서 두번째라인) 중도금 무이자 조건으로 계약을 할 수 있다고 하는데 괜찮은 건지요. 월드나 효성 둘다 대략 3,000만원으로 2년후를 보는건데 향후 투자할 만한 가치가 있는지 궁금합니다.

세째 : 하남시 에코타운이 어떤지 해서요. 33평이 분양가 보다 지금 많이 올랐던데 구입을 하는것이 좋은지요. 향후 개발계획이 어떻게 되고 전망이 어떤지 궁금합니다. 만약에 구입을 하게되면 청약통장은 앞으로 쓸모가 없어진다는 것이 마음에 걸리기도 합니다.

두서 없이 이것 저것 질문해서 죄송합니다. 앞서 질문드린 곳 외에 서울이나 수도권중 추천할 만한 곳과 현 자금사정이라면 어떻게 운영하는것이 현명한지 조언부탁드립니다.

그럼 수고하십시오.

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