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제가 이쪽으로 초보라 질문등이 조잡하오니 양해해주시길 바랍니다.

소재지 : 경기도 용인시 죽전동 510-4
건 물 : 조립식 건물 근생 및 단독
임대할부분 : 510-4의 일부(103호- 101호 ~104호:부동산중개업소
보증금 : 2,000만원
월 세 : 월 100만원
권리금 : 2,800만원(2,800만원중 집주인은 500만원은 집주인이 인계받았다고 하며 주위에서는 800만원 인계 받았다고 함)


*계약 특약사항
1. 2005년 2월경부터 약 4개월동안 신축예정으로 이 기간동안 임차인은 임차권을 주창할수 없으며 건물완공시 재임차 우선권을 부여하며 임차료는 보증금 5,000만원 월차임 150만원으로 한다. 임차평수는 현재평수와 대동소이하게하며 서로협의 할수있다.
2. 현시설 상태의 임대차 조건이며 기타 약정에 없는 사항은 부동산 관례 및 상가 임대차 보호법에 따른다.
3. 2005년 8월 31일까지 재입주 못할시 보증금 및 시설비 및 집기류가액 2,800만을 반환키로 한다.

*현 황 :
1. 임대인 : 김경옥(초등학교 여선생님이며 약간 정신질환적인 면모보임 -신경이 예민하고 갑자기 버럭 크게 화내는등 임차인들과 사이 무지 안좋은 상태이며 몇 달전에는 세무서에 세무신고안해서 벌금을 몇천만원인가 물었다고 함)
2. 임차인 : 전진근
3. 토지,건물 등기부상 김경옥으로 되어있음.
4. 권리금 영수증은 발행인란에 김경옥 代 정양호로 되어있음.
5. 집주인은 계약당초부터 2005년 2월에 건물을 신축하겠다고 했으며 2004년부터 2005년 1월 초순까지 신축건물등에 대해 자기는 건물에 대해 잘모른다며 저에게(저는 건설회사 다니고 있으며 부동산에 관심있어서 후배와 부동산 사무실 동업중)건물신축할 때 평당금액등 여러 가지 수차례 문의해와 답변해주어서 임차인중에는 저희와는 사이가 나쁘지 않았는데 1월말에 갑자기 저를 보자고 하더니 건물을 신축안겠다고 함.
6. 그래서 그러면 우리는 보증금 및 권리금을 돌려주면 나간다고 했더니 저희보고 그러면 2월 말부터 8월까지 부동산 사무실(103호)비워라 자기가(임차인)재 임대할테니 그래서 저희가 내보낼려면 어느정도 이사비용을 생각해줘야 하지 않느냐고 했더니 알아보고 애기해준다고 하더니 일주일정도뒤 당신은(임차인) 건물신축안하니까 나갈려면 저희보고 알아서 빼 나가라고 함(집주인을 당초 건물을 4층으로 지을려고 했으나 104호 입주자 권리금 다툼 및 죽전지역 상가공실이 많아 신축을 미루는 것 같아보임)

*질 문
1. 죽전동 510-4번지의 가건물 상가는 죽전신축 아파트들과는 거리가 멀고 또한 저희가 당초 예상했것보다 훨씬 더 일이 잘안되어 죽전신축 아파트쪽으로 이전하고 싶은데 집주인은 전에는 보증금 및 권리금을 줄것처럼(8월에 준다는 것이었지만)이야기 했지만 지금은 아예 저희보고 나갈려면 너희가 알아서 빼서 나가라고 하니 저희로써는 계약시 특약사항 3항의 권리를 어디까지 어떻게 주장할수 있는지요(적용되는 법은 없나요)
2. 장사가 안되서 3달째 월세 미지급했으며(101~104호공통 월세 안주고 있다고함)주인은 월세비 임금하라고 전화가 계속오고있는데 월세비 안냈을 경우 저희는 어떻게 되는지.
3. 저희는 보증금과 권리금을 받는다면 지금당장 부동산 사무실(103호)옮기고 싶은데 방법은 없습니까.

-질문등이 너무 장황해서 죄송하구요 모든일에 평안하시길 바랍니다.

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