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앞으로의 전망이 어떻게 될지 조언 주시면 감사하겠습니다.

결혼으로 집을 구하고자 하는데 투자가치가 있는곳으로 집을구하고자 합니다.

일단 알아보고 있는 곳은 철산 도덕파크 33평과 염창동의 33평형 아파트( 관음삼성 or 동아3차 or 월드메르디앙 )
를 생각하고 있습니다.

아파트 비용으로 융자포함하여 3억정도를 생각하고 있고 연봉은 둘이 합하여 6천5백정도 입니다.김포공항과 강남이 직장이어서 이 두곳으로 출퇴근을 고려하여 생각한 곳이 철산과 염창동입다.

궁금사항

1. 철산동과 염창동..어느쪽이 투자가치가 있을까요?

현재로 봐서는 염창동이 생활하기는 편할 것 같기는한데..
철산동의 재개발 아파트단지가 개발이 되면 주변환경도 깨긋하게 정비가 되고 편의 시설등이 갖추어지면 지금보다는 살기도 좋고 주변에 녹지가 많아 웰빙시대에 맞춰 아파트 시세가 떨어지지는 않으리라는 생각이 들어서요. 경천철도 들어오고 강남쪽으로 가는 고속화도로?인가도 생긴다고 하고...도덕파크는 지대가 높고 진입로가 좁아 주변에 새아파트들이 들어온다고 해도 투자가치가 염창동에 비해 떨어질까요?

염창동은 9호선공사로 이미 가격이 많이 올랐다고 하지만 올림픽대로 진입이 용이하고 한강근접 및 9호선이 개통되면 지금보다는 가격이 오를듯 한데..염창동의 미래 전망에대한 답변글을 읽었는데 미래투자가치가 떨어진다고 다른분의 질문에 답이 되어있어 철산보다 염창동쪽으로 기울었던 마음이 흔들리고 있습니다.


2. 3억으로 철산,염창을 제외한 추천해주시고 싶은 지역이 있는지요? (강남과 공항으로 이동하기에 수월한 곳이었으면 하는데요...)
당산쪽은 가격이 너무 비싸서 33평형은 생각을 할 수가 없
고 평수를 줄이더라도 당산쪽으로 집을 구입하는게 투자가치가 더 있을까요? 저희는 33평을 구하고자하는데 평수를 줄여 당산 효성이나 근처 아파트를 매입하는게 더 좋은 방법인지 고민입니다.

3. 죽전 현대 1차 45평 (로얄동 로얄층)의 전망은 어떨까요?
철산 도덕파크 ,염창동과 비교하였을 때 어디가 더 투자가치가 있을까요?

죽전 현대1차 45평아파트가 있고 로얄동 로얄층이라고 하여 최근 시세가 3억8천~9천하고 있습니다.융자가 1억5천이고 이자로 80이 나가고 있어 이 아파트를 팔고 남은 돈에 융자를 얻어 집을 매입하려고 하는데 죽전쪽엔 새 아파트가 많이 들어서 현대1차는 이미 낡은 아파트가 되었고 안쪽에 들어가 있어 앞으로 투자가치가 없다고 생각하여 팔려고 하였는데 가격이 점점 오르고 있어 이 아파트를 팔아야할지 그냥 놔둬야할지 고민입니다.

4.부천 원종동에 19평 6천짜리 아파트를 가지고 있습니다.
결혼을하면 1가구2주택이 되는데 이 집이 아직 3년이 되지 않아 매도시 양도소득세 혹은 기타 세금이 발생할 것 같은데 결혼하기 전에 파는쪽과 1가구2주택으로 놔두고 세금을 내는쪽..어느쪽이 저에게 유리할까요?


저의 직장 문제로 죽전에서 다른 곳으로 터를 옮겨야하는 어머니와 남편될 사람에게 죄송하여 정말 신중하게 집을 구하고 싶습니다. 좋은 조언을 부탁드립니다.

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