부동산 정보포털에서 거래포털로!

내용 평소 이사이트를 잘 이용합니다.
아직 계약 체결전인데 부동산은 곧 매물이 없어질 것이라며 서두르는데 구입해도 괞찮은지 설사 이 물건이 아니더라도 차후 나오면 계

약해도 되는지 등이 궁금합니다.
만리동에 오래살아 이 인근을 떠나고 싶지 않아서 더 그렇습니다.

2003년 가을 2차 뉴타운지역 고시시 아현동 뉴타운지역에 편입되어 있는 지역입니다.

위치 : 염리동 9-119
대지지분 : 14.7평
매매가 평당 : 1000만원
특징 : 이대역 5번출구 큰 빌딩 바로 다음블럭 으로 (도보 5분 이내 거리) 최초 재개발 추진구역에 포함되어 있지 않다가 서울시 뉴타

운지역 지정때 편입된 지역입니다.
올해 7월 1일자로 적용될 예정고시된 공시지가 : 평방미터당 1,110,000원 (공시지가 대비 매가 차액 1억원)
현재 위 비용으로 이 금액을 지불하면 다른 투자비용은 더 없고 현재 살고 있는집은 자가 입니다.
저는 차후 뉴타운 완료시 직접 거주할 의사 입니다만, 중간에 가격이 맞으면 매도할 의사를 완전히 배제한 것은 아닙니다.
지금 이 상황에서 매수해도 괜찮을지

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문의사항

1. 인근지역이 이대역과 인접해 큰 빌딩 다음블럭으로서 차후 주민들과 시공사등과 찬반이 첨예할 경우 지정취소될 확률은 없는지
이곳이 뉴타운 지정전에는 염리지구에 속해있지 않던 지역이었기에 그 부분이 가장 걱정됩니다.
2. 이 평수로 몇평형대 배정이 가능할지
3. 현재 인근 공덕동에 분양되는 금액을 기준으로 했을때 조합원의 경우 어느정도의 추가비용 부담이 예상될지 (기준은 최근 분양된

공덕동지역 23, 32평형 입니다.)
4. 현재 이곳 공시지가가 평방미터당 1,110,000원이 적정한지
5. 이곳의 다른 물건을 구입한다고 하면 이지역의 특성과 기 착공을 시작한 1차 뉴타운 지역과 비교할때 23평형이나 32평형을 배정을

받을수 있으려면, 평당 어느정도의 가격이 적정한지 각각 알고 싶습니다.
6. 향후 정상적인 사업이 시작된다면 어느정도의 수익률이 있을지
7. 위 금액으로 꼭 이 지역이 아니더라도 추천하실만 한 지역이나 물건이 있으시다면 어떤것이 좋을지 궁금합니다.
정말 좋은 조언 부탁드립니다.

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