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*현재1억 4천 보유
*4천은 당장 가족으로부터 융통가능 (결국 1억 8천 보유)
*3천오백/year 저축가능

아래 4가지 물건들을 알아보았으며 이달말에 계약을 하고자하니 내일 오전까지 회신주시면 고맙겠습니다.

1.4가지중 장래투자가치가 있고 안전한 것을 하나하나 조언해주세요.

2.계약시 알아봐야 될 주의사항(사기를 안당하도록) 및 법적 조사해야될 사항을 알려주세요.

3.수색이나 사당동 조합원분을 지금 구입할경우 분양전에 혹은 그전에 되팔수는 없는지요.알려주세요.

4.이달에 물건을 살려합니다만 어디서 보면 공시지가가 올라 각종 취득세,소득세등이 오르므로 6월전에 물건을 팔라합니다. 이것은..6월전엔 물건을 사면 세금을 많이 낸다는의미인지요? 잘 이해가 안가는부분이라 제가 이달에 물건을 사면 이익인지 불이익인지 설명해주세요.


4.이번에 알아보면서 수색이나 사당이 괜찮은듯해서 부모님도 매입을 생각해보고 계십니다. 초기 자본은 2억선이고요. 혹 제가 알아본보다 다른곳을 추천해주실수 있다면 다른 곳도 추천해주시고 자세한 회신 부탁드립니다. 고맙습니다.


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물건 1 :분양권/금호동 대우 푸르지오 30평형/5억 104동/11층

초기 투자금이 2억 9천 5백이라 하는데.
현재 보유금액에서 1억1천 500 융자받고 중도금은 저축한 금액으로 충당예정. 마지막 이주비 9천1백만원은부담이 되나 입주시점에서 아파트 가격이 오르고 (6억쯤으로 봄)
아파트를 전세로 내놓으면 그것으로 이주비를 돌리고 나머지 금액으로
귀국후 오피스텔 전세를 지내고 2년 전세 만기후 푸르지오 입주계획임.
귀국후에도 5년상환으로 융자를 갚을 계산을 하고있음.
실제로는 부담이 많으나 한강조망권,입지조건및 발전 가능성이 좋아 보여 욕심이 남.


물건 2 : 재건축/사당동 정금마을 주택 대지 20평, 건평 25평 /2억 5천 (-전세 6000) /약 800세대 입주예정

현재 이곳이 재건축 이야기가 나온지 7년이나 된곳이라 들었고 현재 추진위원회 승인및 구역지정받음.
이곳도 강남지역인지라 앞으로 강북보다는 메리뜨가 있다고 생각되나 현충공원 ? 너머로 국립묘지가 자리하고 있어 입지적 가치가 과연 좋은것인지 의심스러움.
또한 아직 시공사도 선정되지 않은 상태에서 이곳을 전세끼고 구입할경우 1억 9천이므로 비용에는 부담없으나,
앞으로 사업진행에 있어서 문제없이 착착 진행되고 과연 장차 투자가치가 있는곳인지 확신이 서지않음. 그 옆 갯마을 지역의 경우 2년만에 KCC 아파트가 들어서고 있다하나 이곳은 어느정도 기다려야 진행될지 걱정임.



물건 3 : 재개발/은평구 수색동 다가구 빌라 대지 30평, 건평 35?/초기 투자금2억 (전세?)/ 약 800세대 입주예정
가격도 전세끼고 2억이라 적당하고 교통도 좋코,상암공원 및 지하철도 바로 있어 가치도 있고 개발 가능성도 괜찮은것으로 생각되나 구역내 변전소가 크게 있고 서울 서북쪽끝 외곽에 있어 6-7년후를 생각할때 과연 사당동보다 가치가 있을까 싶음.



물건 4 : 옥수동/빙고지역주택조합원분 토지 17평/25500만원
이곳은 지역주택조합원 아파트를 지을것이라는데 조합측과 지역주민사이에 논란이 많고 주변부동산 업체에서는 윤곽이 나온것이 없어 불안해 하지만 옥수역이 1분 거리에 있고 한강을 바라볼수 있는 지역이고 그바로 옆에 있는 풍림 아이원이 조합원분 24000만원에 분양되었던것을 감안하면 가격적인 면에서도 메리뜨가 있다고봄.

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