상담 부탁드립니다.
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등록일 2005-04-26 10:00:22
분류 : [아파트]
현재 서초동 대림 2차 아파트 32평을 소유하고 있습니다. 올해 입주한 아파트인데 2002년 12월 26일경 계약을 체결해 제가 알기론 5년이내 매도하면 양도소득세가 면제되는 것으로 알고 있는데요, 제가 틀리지 않았는지요?
서초동 아파트가 소단지(159세대)이지만 입지(서초역세권)나 학군(서울고, 서초고, 서초중, 상문고)이 좋아 처음엔 거주할 생각을 했는데 요즘 서초동 아파트 가격이 오르는 것에 비하면 전혀 변동이 없고, 특히 제가 소유한 아파트는 1층이라 앞으로 팔고 싶을 때 제대로 팔 수나 있을지 걱정이 되더군요.재건축 아파트의 일반분양분을 분양받은 것이 실수인 듯 합니다.
그런데, 어디선가 소유와 투자는 분리를 하는 사고를 가지라는 말을 들은 적이 있어, 저는 서초동에서 오래 살아 서초동이 편하고 좋지만 좀더 투자가치 있는 곳에 집을 하나 사두어야겠다는 생각을 했습니다.
제가 원래 염두에 두던 곳은 현재 짓고 있는 삼성동 해청아파트 재건축 롯데캐슬 프레미어 37평, 잠실 주공 2단지 재건축시 38평(평면과 위치가 좋더군요), 그외 서초래미안(39평)이나 삼풍(52평), 서초 대림 1,3,5차중 40평대,짓고 있는 서초 lg자이 44평정도인데요, 최근 용산 삼각지에 짓고 있는 주상복합 용산 자이에 관심이 많이 생겼습니다.
저는 용산이 호재가 있다해도 주거지역으로서 서초동만한데가 없다는 생각을 많이 했고 살아본 적이 없어 아무리 미군부대 이전해도 그리 많이 좋아질까 의문을 가지고 꺼려하고 있었는데 남편은 용산출신이라 호감을 갖더군요.(용산이 크게 발전할거라 굳게 믿더라구요)
근데, 남편이 곧 서대문쪽으로 직장을 옮길 상황이 생겨 생각해보니 만약 실거주를 생각한다면 삼각지 정도도 괜찮을 거라는 생각이 들기 시작하네요. 현장에 가보니 주변이 주상복합 단지로 변해가고 잇고 현재 용산 자이도 평형별로 2-3억씩 올라 49평이 6억~9억 가격대를 형성하고 있던데, 만약 7억 5천 정도의 매물을 구입할 수 있다면 앞으로 괜찮지 않을까 하는 생각이 들었습니다.현재 그 근처에 분양되고 있는 다른 주상복합이 거의 lg자이의 시세대로 분양가가 책정된 것 같던데 앞으로 시세상승여력이 더 있지 않을까요? 그리고, 시티파크나 파크타워랑 비교해서도 훨씬 싼 상태인데 그걸 생각할 때 49평 정도면 앞으로 10억~12억 정도는 가지 않을지요?10억 정도만 가도 7억 5천에 사면 투자가치는 있는 것이라 생각합니다만... 그리고, 그 근처가 국제업무단지로 조성된다던데 그걸 생각하면 외국인들 렌트수요도 있지 않을까 생각되기도 하고...
제가 여쭤보고 싶은 것은 위에 언급한 아파트들중 앞으로 가장 투자가치가 있는 곳은 어디가 될지입니다. 물론 가격이 다들 비싸지만 전세를 두어 향후 몇년간은 실거주를 하지 않아도 되니 자금 부담은 많이 줄일 수 있을 것 같습니다. 내년까지는 약 4억 정도의 자금을 만들 수 있고, 매년 5~6천 정도의 저축을 할 수 있을 것으로 생각됩니다. 현재 거주는 친정댁에서 하고 있고 아이가 어릴때까지는 친정댁에서 거주해도 될 듯합니다.
위의 언급한 아파트중 특히 롯데캐슬 프레미어 37평, 잠실 주공 재건축 38평,삼풍 52평(리모델링 가능성), 용산 자이 49평 15층 이상의 분양권(공원 및 남산타워 조망가능권), 서초래미안 39평의 앞으로의 전망과 투자가치를 알려주시면 감사하겠습니다. 그리고, 현재 제가 소유한 아파트를 지금이라도 매도하는 것이 좋을지도 알려주셨으면 합니다. 제 아파트가 많이 오를 가능성이 있으면 다른 아파트로 갈아타는 것도 좀더 생각해 보려 하거든요.( 양도소득세 감면 조건이 맞는지도요)
그리고, 만약 용산 자이를 구입한다면 최대 얼마정도에 구매하는 것이 투자가치가 있을 것인지도 알려주시기 바랍니다.
질문이 너무 많아 정리가 되실지 걱정입니다만 제가 근래 3~4개월간 계속 고민하다보니 이렇게 되었습니다.
그럼, 전문가님의 소중한 답변 부탁드리겠습니다.
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