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반갑습니다.
지금 살고있는 아파트와 여유 돈으로 평형을 키워 볼려고 합니다.
분양권 전매금지, 2가구 비거주주택 실거래가 양도소득세 등으로 여분의 아파트투자가 어렵네요!
이러한 경우라면 강남 대형평형이 중형대비 더욱더 가격차가 많이 날것 같은데 어떻게 생각하는지요?

따라서 저의 경우에도 현재의 31평형 아파트로 46평형 갈아타기를 하여 평형도 늘리고 재테크 투자도 했으면 합니다.

과연 강남 46평형의 아파트가 대출을 받아서 구입을 할 만큼 가격상승 여력이 있는지요?
물론 단기는 아니고 실제 거주하면서 기다려야 하겠지요? 당연히 재료가 풍부한 아파트를 골라야 하겠지만!

저의 나이는 49세 10대 상장회사이고 연봉은 순수 7,000만원 입니다.
집사람의 수입도 월 순이익으로 400만원 정도 됩니다.아들놈은 해외유학 중이고....
거주아파트는 근린공원을 거실에서 볼 수 있는 도곡2동 개포우성5차 아파트 31평형 입니다.
현재의 아파트는 순수거주용이지 투자용은 아닌 것 같습니다.대지가 좁아서 재건축도 힘들것 같고...
그리고 은행예금은 2억 이고 대출은 3억 정도 예상합니다.

질문사항
1)앞에서 질문했드시 3억 대출을 받아서 46평형으로 갈아타기를 할 만큼 강남 대형평형의 가격상
승여력이 있겠는지요?

2)제가 생각하고 있는 시세 11억 정도의 아파트로는 아래와 같은데 5년 후 투자가치가 가장높은 아파
트는 어느 아파트인지요?

3)재건축 또는 리모델링을 가장 쉽게하기 쉬운 아파트는요?
①도곡2동 개포우성4차 아파트 46평형
②대치동 미도아파트 1차 아파트 46평형
③대치동 미도아파트 2차 아파트 46평형
④대치동 쌍용1차 아파트 43평형
⑤도곡동 역삼럭키 아파트 45평형
⑥역삼동 개나리 5차 아파트 48평형

3)구입을 추천한다면 구입시기는 언제쯤이 좋겠는지요? 2004년 2월26일 구입을 한 현거주 아파트를
2년이 지난 내년 2월쯤 매각을 하고 46평형를 새로구입을 하면 해서요?

4)또하나 착각이지만, 11월 분양예정인 판교50평형 아파트를 기다려 보면 어떻겠습니까?
만약 당첨이 된다면 투자우위가 어느게 나을까요? 살지는 못하고 전세를 줘야 하지만.... 딸애가 대치
중에 다녀서리.....

5)11억 정도의 아파트 취득세가 얼마이고 양도세비과세 조건은 똑같이 3년인지요?

6)이것도 아니고 저것도 아니면 현금2억과 얼마정도의 대출금으로 어느곳에 투자를 하면 가장 좋겟는지
요? 나름대로는 용인 땅, 남양주 별내면 땅, 5억정도의 고덕주공아파트 등도 알아봤습니다만...,
어렵네요?
숙제 좀 풀어 주시면 고맙겠습니다.

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