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수고 많으십니다. 전문가에게 의견을 여쭙고자 다음과 같이 현재 상황과 제가 원하는 곳을 제시하오니 옳은 결정을 내릴 수 있도록 도움을 주시기 바랍니다.

* 현재 살고 있는 곳 : 공릉동 화랑타운 32평형(2.8억원)
* 직장 : 서대문 사거리(교통수단, 자가용70%, 지하철 30%)
* 가족 : 4명(본인, 전업주부, 초등학생 2명(4학년. 3학년)


* 앞으로 살고 싶은 곳 :
1) 용산구 서빙고동 금호베스트빌 35평형(5.2억원)
2) 광진구 광장동 현대11차 홈타운 33평형(6.5억원)
3) 노원구 공릉동 같은 동내 효성화운트빌 49평형(6.5억원)

* 이사하고픈 이유?
1) 노원구 공릉동의 아파트는 주거환경은 좋으나 향후 지속 보유 할 경우 시세차익을 위한 장점은 없어 보임.
2) 직장 까지의 거리가 만만치 않으므로 눈에 보이지 않는 시간소비가 부적절하다고 판단함. 놀더라도 시간은 돈인데...
3) 4년 이상 살다보니 지루함을 느끼고 있고 가족 전부가 주거지 이전에 대한 나름의 기대치가 높은 상황임.
4) 4인 가족으로 방의 크기에 대한 변화 욕구가 있으나 그 보다는 지역적 위치에 대한 선호도가 더 높은 실정임.
5) 2억 5천 정도의 현금 보유하고 있으나 마땅한 투자처가 없는 상황이다 보니 조급함도 있는 상황임.

* 살고 싶다고 느끼는 아파트에 대한 생각

1)에 대한 생각
- 단기적 투자가치는 없으나 원금손실의 위험 없을 것으로 판단
- 장기적으로 미군부대 철수 시 상승효과 일부 인정가능
- 신분당 전철역 건설시 일부 혜택이 있을 것으로 판단
- 한강 조망 층 매수시 장기 주거목적의 주거환경 양호 판단
- 초중교 인지도 좋으나 주관적이므로 고려대상 아님. 다만, 등하교 편이성 양호
- 고등학교는 인지도 낮음(오성고(??))
- 상권 미형성으로 필수품 구입 및 쇼핑 애로 존재
- 현재, 전철 이용 수단 애로점 존재(도보 10분 이상?)
- 현재 근무지 까지 자가용 이용시 편리
- 치안, 방범 Good!
- 야간 소음 없는 것으로 판단
- 주차장 양호(현재 자가용 2대 이용 중)
- 대형평형의 다른 세대가 있으므로 주민간 위화감 있을 것으로 판단

2)에 대한 생각
- 단기적 투자가치는 없으며 장기적으로 원금손실의 위험성 존재할 것으로 판단
- 장기적 주거목적에는 적합할 것으로 판단
- 초중고교 인지도 좋으나 주관적이므로 고려대상 아님. 다만, 등하교 편이성은 상황에 따라 다를 것으로 판단
- 상권 형성되어 있으나 생활 필수품 구입에는 자가용 필요할 것으로 판단
- 지하철 이용에 무난할 것으로 판단
- 현재 근무지 까지 자가용 이용시 만만치 않은 거리임.
- 치안, 방범에 구체적 문제는 없을 것으로 판단
- 야간 소음 없는 것으로 판단
- 주차장 양호할 것으로 판단

3) 3)에 대한 생각
- 단기적, 장기적 투자가치는 없으며 원금손실의 위험성 있음
- 주변환경 쾌적하며 서울에서 보기드믄 경관 확보
- 49평형으로 지금 살고 있는 아파트에 비해 넓음
- 초등교 인지도 좋으나 중학교 인지도 약함. 다만, 등하교 편이성 양호함.
- 고등학교는 배정에 따라 인지도 차이가 존재
- 미약하나마 상권 형성되어 있으므로 필수품 구입 및 쇼핑에는 문제 없음
- 현재, 전철 이용 수단 약간의 애로점 존재(도보 10분 정도)
- 현재 근무지 까지 자가용 이용시 불편함
- 치안, 방범 Good!
- 야간 소음 없는 것으로 판단
- 주차장 양호

이런 관점에서

1) 구입 후 손실 최소화 대상 아파트
2) 장기 보유에 따른 이익 실현 가능 아파트
3) 주거환경 쾌적한 아파트
4) 교육환경 양호한 아파트
5) 제가 놓치고 있는 중요한 사실 또는 고려해야 할 요소

라는 현안에 대해 좋은 의견을 부탁드립니다.

또한, 이 지역말고 적당한 아파트가 있다면 소개를 부탁드립니다. 질문이 너무 많은 것 같아 송구합니다.

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