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저는 국내대기업에서 20년이상 직장생활을 마무리하고 2005년1월중순 미국으로 이민예정인자로써 국내보유 부동산(아파트)에 대한 처분관련 고민을 상담하고자 합니다.

현재 보유부동산은,
1.강남구 대치동 청실아파트31평형(기준시가;4억6천5백,시가;약6억원) 97년1월구입,약7년실거주,2004년4월 전세임대함(2억4천)
현재 재건축추진중(조합결성,2005년4월전 사업승인신청예정,2006년초까지 이주완료,전세만기시점비슷)

2.용인시 수지구 신봉동 엘지5차빌리지 아파트64평형
(기준시가;4억5천9백,시가;약5억~5억3천)
2004년4월 구입(구입가;5억1천),현재 실거주및주민등록주소지

사실,해외이주를 계획하고, 1번부동산만 보유중이라면,이주하더라도 국내에 아파트한채 남겨두어 재건축입주시까지 계속보유하면서 부동산의 가치상승등을 기대한다면 별고민을 없을것 같습니다만,문제는 친지의권유와 판단착오로 2번,수지지구 아파트를 구입하게되면서 저에겐 고민이 증가하게 된것입니다.

해외로이주전 무조건 2번부동산을 처분할려고 생각했지만,현재의
시장상황으로 인해,거래도 잘되지않을뿐만아니라 현재는 구입가격보다 더내려간 상황이라 손해보고 팔지도 못하는실정입니다.
그러나 급매물로 시가보다 현저히 싼가격이라면 가능할것같습니다

1.본인경우 국내보유부동산을 어떻게 정리하고 나가는게 최적인지 지침을 주시고,향후 매도시 참고할사항을 알려주세요(세금중심)

2.해외이주시 필요한 최소한의 생활자금은 별도로 여유가 있는상태에서,해외이주후 3년내에 국내자산매각대금을 해외로 반출할예정인데 이경우 양도세는 비과세 된다고 하는데,2채일경우는 세금문제가 어떻게 되는지요.

3.만약 1채를 급매도라도 처분하는게 좋을것같다면,청실인가요 아니면 수지아파트 인가요?
4.청실재건축철거후 분양권상태에서의 매도를 고려한다면,유리한가요?

전문가님의 고견을 기다리겠습니다.

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