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안녕하십니까? 부동산뱅크님!
아래 분양권을 팔고 싶습니다.

● S.K. 리더스-뷰(도곡) (주거용 오피스텔)
- 계약 : 2002년 9월 12일
- 54평형 (방 3개, 화장실 2개)
- 전용면적(비율) : 42.24평 (78%)
- 20층/24층
- 분양가 : 81,900만원 (층이 높을수록 분양가가 비쌈)
- 입주예정일 : 2005년 9월
- 1개동, 총 172세대 : 54평(40세대) [63, 65, 76, 93평]

▸장점
- 입지 좋음 : 도곡동, 부촌(포스코트 옆, 타워팰리스 근처), 교통(매봉역, 일반, 공항버스), 도곡공원(매봉산)
- 조망 좋음 : 실제로 20층 올라가 보았음. 매봉산과 멀리 데헤란로 건물도 보임
- 고품격의 각종시스템 - 조용함 - 명품관, 식당, 수영장 등 각종 운동시설
- 새집, 네모반듯한 실내 구조, 짜임새 있음. 보조주방, 빌트인
▸단점 : 1개동, 북(서)향, 아파트보다 좁다, 관리비, 주거용 오피스텔 등등....

● 분양대금 납부 사항
현재 계약금 2회 + 중도금 6회 = 80% = 65,520만원 납부하였고, 앞으로 2005년 3월 중도금 7회분(10%)(8,190만원)과 2005년 9월 입주 시 잔금(10%) 남았습니다.

● 진행 사항
빨리 정리하고 싶은 마음으로 지난 8월부터 너무 서둘렀습니다. 급하게 보였습니다. 현재 근처 중개소 몇 군데에 급매물성으로 15,000만원(두 사람의 중개사가 제안한 금액)을 받아 달라고 하였고, 꼭 살 사람이면 가격조정도 가능하다고 했습니다. 소개료도 충분하게 드린다고 하였습니다. 어떻게 잘 하고 있는지요? 초보자입니다.

● 상담 내용

1. 이 집의 상품성(가치)은 어떠합니까?
입지 등 좋은 점이 많으나, 주거용 오피스텔이라는 점이 걸립니다. 이 집의 전망은 어떠한지요?

2. 분양권을 팔려고 합니다.
(1) 이 상황에서 빨리 팔려고 할 때,
- 매도 시기 - 적절한 가격
- 추가 요령(중개소 선정, 전속중개, 직접광고, 직거래, 각종매체(TV 등)이용 등등...)
(2) 내년 입주시기가 가까워 올수록 가격변동은? (2005년 3월 15일 마지막 중도금 10%)
(3) 2005년 9월 입주 때의 형편은 어떻게 예상하십니까? 그 때, 팔면 어떨까요? (매물이 많이 나올까요?)

3. 기타
아파텔은 전용면적이 약간 좁으므로, 다른 아파트와의 가격 비교는 어떻게 하나요? 54평에 다른 것의 평당 시세를 곱하면 되나요?

● 저의 입장
가능하다면 빨리 정리하고 싶습니다. 금년이면 더 좋지만, 내년 1월 까지 팔 수 있으면 좋겠습니다. 그 동안의 이자 등 지출이 있었기 때문에 약 1억 원 정도는 남기고(세금, 비용 제외) 싶습니다. 욕심인가요? 어떨지요? 저는 매월 어느 정도 안정적인 수입이 있으며, 당분간 이자부담은 할 수 있습니다. 정부의 부동산 세재 개편 방향도 물론 고려하시겠지요? 시황이 워낙 좋지 않아서 상담하기 어려우시지요? 부디 잘 조언해 주십시오. 유료로 직접 뵙고 상담도 하면 좋겠는데.. 기회를 주시면 좋겠습니다.

2004. 11. 1 정보현 드림
(019-370-0342) (bohyun@hongik.ac.kr)

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