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안녕하세요,

강동구 암사 시영 1단지 13평형 매수에 대해 문의드립니다.
30평형대 아파트로 갈아타기 위해서 강동구와 송파구쪽 아파트를 알아보던 중
저희의 자산 여건으로 구입이 가능한 것 같고 미래 가치도 있는 것 같아 관심을 가지게 되었습니다.
장점은 대단지, 새 아파트, 아파트 브랜드, 녹지 공간, 단지 내의 학교 시설 등인것 같고
단점은 어쨌든 조금 외각 지역같다는 점, 그리고 실제로 걸어보니 지하철역까지 조금 멀다는 점 등이 있더군요.
8호선이 연장되면 아파트 앞에 역이 생길거라는 얘기도 들었지만 확실한 얘기는 아닌것 같구요.
거주가 일차적인 목적이지만 재산가치면에서도 기왕이면 플러스가 되었으면 하는 마음인데
혹시 욕심이 앞서 현재 상황을 제대로 판단하지 못하고 있는 것은 아닌지 염려되니 많은 조언 부탁드립니다.

총자산: 3억 5천(26평 아파트+적금분)


1. 13평형 구입 후 34평에 입주하게 될 경우 총 비용을 대략 다음 정도로 예상하는데 혹시 잘못 예상한 부분이 있는지요?
36000~37000(아파트 구입) + 2000(세금) + 10000(추가 분담금) = 48,000~50,000(만원)

2. 위와 같이 예상할 경우 약 5억원의 돈을 들여 이 아파트를 살 가치가 있는지,
입주 시점의 아파트 예상 가격은 어느정도인지 의견 부탁드립니다.

3. 매수 시점은 언제가 좋을지요?
부동산에 물어 보니 11월 말쯤에 멸실 예정이라고 하던데 멸실 이후에 사는 편이 좋을까요?((세금 관계)
아니면 조합원 평형 추첨이 끝난 후에 매수하는 편이 좋을까요?

4. 매수 할 경우 반드시 확인해야 할 사항과 주의할 사항은 어떤 것이 있는지요?
부동산 사이트에 들어와서 많은 정보를 확인하고는 있으나 전문가가 아닌지라 놓치는 부분이 있을까 염려됩니다.

5. 추가 분담금은 어떤 식으로 납입하게 되는지요?
일반 아파트 분양처럼 일정 기간 동안 분할 납입하는지
아니면 입주 시점에 일시 납입하는지 궁금합니다.

6. 곁다리 질문입니다.
성내동 삼성 2단지 34평형과 비교했을 때 암사 시영이 확실히 미래 가치가 있다고 볼 수 있을까요?
현재 거주하고 있는 아파트 단지이므로 생활이 익숙하고 재건축이 아니므로 크게 신경쓸 필요가 없다는 점 때문에
남편이 이 아파트도 고려하고 있는데 저는 개인적으로 암사 시영이 낫지 않을까 하는데 조언 부탁드립니다.

기타 암사 시영 아파트와 관련된 다른 조언이 있으시거나 다른 추천 사항이 있으시면 알려주세요.
그럼 고견 부탁드립니다.

감사합니다.

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