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수고 많으십니다.

저는 대방샤인힐 48평을 최근에 동두천 생연지구에 청약을 하였습니다.(제가 청약한 곳은 임대 아파트가 아니며, 중대형급으로 지어진 곳입니다.) 몇가지 질문이 있어서 답변 부탁드립니다.

1. 제가 청약한 지역은 동두천 생연지구 신도시이며 내행역 및
동두천역에서 10-15분 거리에 위치하고 있습니다. 제가
알기로는 06년도에 경원선 전철역 및 지금 신도시로 지정된
맞은편에 약 120만평정도가 추가 개발(지금은 그곳은 전.답
으로 되어있으며, 그 위치에는 현재 한북대학교가 설립되어
있는 상태임)이 된다고 합니다.
그리고, 경기도가 분도가 되면 추가 인구 유입 및 교육적인
측면에서 지금보다 낫다고 합니다. 현재 특목고(동두천 외국
어 고등학교)가 06년 3월에 개교된다고 합니다.
현재 제가 청약한 지역은 주변에 초.중.고등학교가 아파트
를 기준하여 약 2-3분거리에 있으며, 동사무소 및 보건소도
바로 2-3분 거리에 인접해 설립될 예정입니다.
이런 점을 고려할 떄 향후 투자가치가 있는 곳인지 알고
싶습니다. 그리고, 장기적으로 5-7년후에 매매를 할 경우
평당 갸격이 얼마정도 형성이 될 수 있는지요. 현재 평당
가격은 450만원입니다.

2. 내년 10월에 입주할 예정인데, 입주 당시에 전세 또는 매매를
할 경울 양도세 및 기타 세금에 대해서 알려주시기 바라며,
절세할 방법은 없는지요.

3. 1년후에 평당 가격 또는 프리미엄이 얼마정도 예상이 되는지
고견을 부탁드립니다. 현재 생연 및 지행지구에는 거의 소형
아파트가 많이 분양이 되어있고, 중대형은 대방,현대,현진
세곳에서만 분양한 것으로 알고 있습니다.

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